Что ожидать от рынка инвестиционной недвижимости до конца 2023 года? Показатели спроса не радуют, как и ситуация с ценами, но есть и положительные моменты. Несмотря на все трудности 2022 года, когда общее количество сделок на первичном рынке снизилось на 46%, доля «вторички» выросла до 83% в сравнении с 2021 годом.
Восстановление и рост
Лето 2023 года вряд ли порадует хорошими показателями, но уже можно отметить тенденцию, направленную на восстановление рынка. Спрос постепенно растет, хоть и незначительными темами. Опять же, сейчас мы говорим о спросе на первичное жилье. В первом квартале он вырос всего на 1-2%. Но если сравнивать с показателями за март и февраль, то спрос получается выше примерно на 32%.
Но не будем манипулировать цифрами, ведь все мы понимаем, что рынок остается в шатком положении. К слову, прогнозы аналитиков до конца 2023 года пока не менялись – будет корректировка цен в пределах 5-10%. Определенное оживление можно ждать не раньше осени 2023 года, когда рынок недвижимости приходит в движение. Разумеется, восстановление будет только при отсутствии дополнительных потрясений, связанных с экономикой и проведением СВО.
Рынок инвестиционного жилья
Будут ли в этом году инвестиционные квартиры приносить прибыль? Все зависит от расположения жилья, хотя, в целом аналитики обещают увеличение объема рынка до 1.3 трлн рублей. В 2022 году этот показатель составлял 1.25 трлн рублей, причем на Москву и область приходилось более 500 млн рублей или почти 40% от общих вложений.
Инвесторы начали переходить к альтернативным вариантам:
1. Апарт-отели.
2. Коммерческие объекты.
3. Стрит ритейл.
4. Офисные помещения.
Рекомендуем обратить внимание на схему с перепланировкой или разделением большой квартиры на несколько маленьких объектов с последующей перепродажей. Данная схема не нова, но выходит в топ популярности. Кроме того, спросом пользуется офисная и коммерческая недвижимость. Со стрит ритейлом все немного сложнее, хотя и на таких объектах можно неплохо заработать.
Основной тренд 2023 года – более грамотные вложения в самые ликвидные объекты. Соответственно, нужно уделить больше внимания процессу выбора инвестиционной недвижимости. Прошло время, когда можно было не глядя покупать любые квартиры, делать косметический ремонт и продавать с наценкой +20%. Сегодня такие варианты работаю лишь в исключительных случаях.
Касательно вторичного рынка, то самыми ликвидными остаются одно- и двухкомнатные квартиры евро-формата с чистовой отделкой и небольшие студии.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков