Спрос на новостройки по итогам июня демонстрирует рост – как в сравнении с маем, так и в сопоставлении с июнем прошлого года. Данные Росреестра проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 5% по сравнению с маем по числу сделок (до 11 913 шт.) и на 6% по оценке выручки (до 170,87 млрд руб.).
Более активным был рынок Московской области, где после запуска новых проектов число зарегистрированных продаж выросло за месяц на 9%, составив 4277 ед. В Москве рынок в июне подрос на 4% в лотах, до 5926 шт. В Новой Москве, напротив, число сделок оказалось ниже на 2%, чем месяцем ранее, составив 1760 договоров.
При этом цены предложения (без учета скидок) в Москве подросли на 2%, в области – на 1%, а в Новой Москве снизились менее чем на 1%. Доля ипотечных сделок в Москве и ТиНАО осталась стабильной (72% и 84% соответственно), а в Московской области подросла на 1% (до 83%).
Годовая динамика
По сравнению с июнем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июне 2023 оказалась на 53% выше.
Продажи в лотах выросли на 34%, а в квадратных метрах – на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за истекший год увеличилась на 14%, а квадратного метра – на 16% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 77% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 года – 78%. Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов на 35% выше, чем год назад. В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в июне 2023 выросло на 42%, а в Московской области – на 30%. Июньские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но ниже 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи по числу лотов оказались на уровне июня 2021 года.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Предложение убывает, цены растут: новостройки комфорт-класса в июне подорожали на 4%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Автор: Александр Пыпин