Средняя сумма сделки на рынке первичной недвижимости снизилась на 6,4% с января по июнь текущего года, подсчитали аналитики ВТБ. По их данным, средний размер сделки уменьшился с 8,8 до 8,2 млн рублей. Эксперты банка объясняют такое снижение интересом клиентов к вторичным объектам и корректировкой цен на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми» ставками.
Начиная с лета прошлого года, средний размер сделки по договорам долевого участия в строительстве стабильно уменьшается. Единственным исключением стал декабрь, когда спрос на квартиры от застройщиков резко вырос, что привело к повышению средней суммы сделки до уровня августа. Однако с начала 2023 года этот показатель снизился на 6,4%, и к июню составил 8,2 миллиона рублей, возвращаясь к уровню ноября 2022 года, указывает статистика ВТБ.
Согласно данным, средняя сумма сделки на рынке первичного жилья сокращается в большинстве крупных регионов. Наибольшее снижение отмечается на рынке новостроек Московской области, где с января по июнь средний чек по ДДУ снизился на 18% и составил 6,9 млн рублей. Второе место занял рынок новостроек Ленинградской области, где показатель сократился на 17%, до 5,9 млн рублей. В Москве средняя сумма сделки достигла 12,5 млн рублей, что является снижением на 14% за полгода, а вот на рынке новостроек Санкт-Петербурга снижение составило 9%, а средний чек по ДДУ - 9,3 млн рублей.
Однако стоит отметить, что в некоторых регионах наблюдается рост данного показателя. Например, в Республике Татарстан средняя сумма сделки за полгода увеличилась на почти 6% и составила 7,9 миллиона рублей, в сравнении с началом года (7,5 миллиона рублей). В Краснодарском крае средний размер сделки превысил 7,7 миллиона рублей к июню, что означает рост на 4,5% с начала года.
«Снижение средней суммы сделки на рынке новостроек произошло на фоне перераспределения спроса заемщиков в сторону вторичной недвижимости, которое мы наблюдаем с середины 2022 года, - комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. - Сегмент готовых объектов характеризуется более либеральным ценообразованием, что подогревает спрос клиентов в том числе на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми ставками». В условиях «охлаждения» интереса к новостройкам мы фиксируем и уменьшение среднего размера жилищного кредита – если в начале года он составлял 5,3 млн рублей, то сейчас колеблется уже в пределах 4,9 млн рублей».
Эксперт также добавил, что дальнейшее развитие событий с ценами на новостройки сегодня довольно сложно предсказать. Динамика будет зависеть от уровня ключевой ставки и тарифов на базовые банковские программы.