В рассматриваемой ситуации получается следующее. В наследство вам достается земельный участок, который принадлежит каждому из братьев в определенной доле. Если идет речь об одной очереди наследования, то доли должны быть равными, хотя могут быть и нюансы.
Здесь необходимо учитывать следующие моменты при планировании строительства: если вы хотите построить на одном земельном участке два дома, то теоретически это возможно. Земельный участок принадлежит двум собственникам и эти собственники согласны на проведение строительства, и построить юридически возможно.
Дальше в действие вступают строительные нормы и правила, потому что строительство двух домов на одном участке должно соответствовать строительным нормам.
Существуют определенные требования к расстоянию между домами, поэтому размер земельного участка должен позволять физически разместить на нем два дома при соблюдении требуемых расстояний.
Минимальное расстояние между жилыми домами является 6 метров. Однако, это расстояние установлено исходя из противопожарных требований, т.е. чем менее горючие стены, тем меньше расстояние. Для 6 метров стены должны быть кирпичными.
Если дома деревянные либо из других горючих материалов, то расстояние может быть увеличено, вплоть до 15 метров. Можете себе представить, как надо расположить дома на одном участке, чтобы соблюсти эти требования.
Если участок действительно большой, то вполне логично было бы разделить его на два участка, и тогда каждому из братьев достался бы свой отдельный участок, на котором он бы уже планировал своё строительство.
Разделение между участками проводится обычным забором. Разделение вполне доступно, если воспользоваться услугами кадастрового инженера, который проведет соответствующие изыскания и составит необходимые документы.
Если размер участка не позволяет построить два отдельно стоящих дома, то прибегают к другим способам, к так называемой блокированной застройке или таунхаусу. Кроме таунхаусов еще есть обычные дома на два хозяина, когда дом единый, а входы с двух сторон, разделение дома производится посередине.
Таунхаусы в отличие от этого располагаются параллельно друг другу, поэтому выходы у них с одной и той же стороны, а участки нарезаются в длину. На нашем канале мы уже писали про такие дома и их особенности.
В зависимости от выбранного способа вполне возможно на одном земельном участке строительство дома, разделенного на две квартиры. По сути, это будет многоквартирный дом, хотя и состоящий всего из двух квартир. Соответственно, управление этим домом осуществляется со всеми особенностями для МКД.
Если речь идет о танхаусе (блокированная застройка), то это будут хотя и примыкающие дома, но каждый дом будет отдельным. По своему статусу они являются независимыми друг от друга, хотя имеют общие несущие стены.
Вот основные варианты решения вопроса о возможности строительства дома. Если мы ведем речь о блокированной застройке, таунхаусах, о доме на два хозяина, то вполне возможно разделить земельный участок по границе домов на отдельные независимые участки избегая необходимости возведения отдельно стоящих домов, потому что участки являются независимыми объектами недвижимости и могут быть проданы отдельно.
Если согласие между братьями есть, в этом не будет никакой проблемы.
В объявлении продаётся доля в ТАУНХАУСЕ. Это как?
Хочу построить таун-хаус. Как это сделать и что это такое?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.