В объявлении продаётся доля в Таунхаусе. Это как?
Мы уже на нашем канале рассказывали о новом формате жилья, пришедшем с запада, Таунхаусе.
Это такой вид жилья, при котором несколько домов строиться рядом друг с другом, у них есть общие стены. При большом количестве домов получается значительная экономия, поскольку стены одни и те же, фактически количество материала сокращается. Чем больше домов выстроено рядом, тем дешевле это получается. Экономия может достигать 15-20 и даже 30% в зависимости от количества домов. Именно этим и привлекает данный формат жилья и мы его подробно указывали в статье.
Такие дома являются самостоятельными объектами и сделки с ними совершаются независимо от соседей. Однако, в объявлениях о покупке квартиры в Таунхаусе иногда указываются странные пояснения.
Например, что оформление будет произведено в виде предоставления прав в размере 1/10 в доме. Или, что оформление идет через нотариуса. Или, что согласие других собственников на все действия имеются. Что это означает?
Ну, конечно, предоставляется доля, а не отдельный объект недвижимости! Есть единый объект недвижимости, в котором существуют доли, пусть они и имеют физически выраженные границы, отдельные входы и выходы, отдельные подъездные пути, парковочные места, всё, что присуще Таунхаусу. Однако юридически отдельного объекта не существует.
Есть один дом со своеобразной планировкой, не более того. Физическое выделение долей не влечет юридических последствий.
Мы уже говорили о том, что нормальные Таунхаусы существуют в России в виде блокировочной застройки. На каждый блокировочный дом должен существовать отдельный документ, регистрация, коммуникации, земельные участки.
Блокировочные дома отличаются тем, что они совершенно независимы от других, хотя и связаны едиными стенами, но стены – это всё, что связывает их с остальными.
У этого дома есть свой земельный участок, хотя и располагается обычно вперёд и взад по общим стенам и представляет собой вытянутый прямоугольник. При этом, спереди обычно подъездной путь и парковочные места, сзади - небольшой сад.
Если вы встречаете в объявлении упоминание о доли, вы сталкиваетесь с обычной долевой собственностью, при которой возникает много затруднений.
Первое затруднение – это прописка, т.к. прописаться в общее жилое помещение невозможно без согласия всех соседей. Если вы собственник, то сможете это сделать, а для всех прочих лиц, в том числе членов семьи, это будет затруднительно. Также встанут вопросы по ремонту и так далее.
В общем, мы не рекомендуем заниматься и принимать участие в таких схемах, где под названием одного вида недвижимости фактически идёт речь о другой.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Хочу построить таунхаус. Как это сделать и что это такое?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
