В юридической практике, если после продажи ипотечной квартиры на торгах не удастся полностью закрыть задолженность по ипотеке, возникает дефицит (недостача) денежных средств для погашения задолженности. В этом случае применяются следующие правила:
- Ипотечный кредитор имеет право обратиться в суд с иском о взыскании недостающей суммы с должника. Должником в данном случае является владелец квартиры, который продал её на торгах.
- Суд может принять решение о взыскании долга с должника в размере недостающей суммы и применить меры исполнения по реализации имущества должника (например, банковских счетов или других активов), чтобы погасить недостающую сумму долга.
- Если имущество должника не позволяет полностью погасить недостающую сумму долга, суд может принять решение о взыскании суммы, пропорциональной стоимости имущества должника. В этом случае, если сумма, полученная от продажи имущества, недостаточна для полного погашения долга, оставшаяся сумма будет признана непогашенным долгом.
- Непогашенный долг передаётся на взыскание коллекторскому агентству или судебным приставам для дальнейшего взыскания.
Важно отметить, что точные процедуры и последствия варьируются в зависимости от конкретной ситуации и решения суда.
В таких сложных случаях, когда даже продажа ипотечной квартиры не перекрывает сумму задолженности, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу или специалисту по ипотечным кредитам для получения более точной информации, учитывая все обстоятельства дела.
Определение Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС22-9597
Если раньше банки, кредиторы и другие заинтересованные лица настаивали на продаже имущества должника для скорейшего возмещения долгов, после Определения Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС22-9597 сделать это стало сложнее, а иногда — практически невозможно.
В чём суть определения:
- Судебная коллегия Верховного Суда РФ разъяснила право на защиту единственного жилья должника.
- Локальный план реструктуризации фактически признаётся оптимальным способом решения подобных споров.
- Если экономическая целесообразность принудительной продажи не будет обоснована в суде, мировое соглашение может заключаться без согласия кредиторов.
Таким образом, если вы как должник против продажи единственного жилья (квартиры или дома в ипотеке), вас не устраивают условия или предложенная цена, можно добиться мирового соглашения с кредиторами.
Специалисты федеральной юридической компании «Да!Банкрот» разберутся в вашей ситуации, проанализируют документы, предложат наиболее подходящие способы решения сложившейся ситуации. Отстоим права в судах, подготовим заявления, запросы, возражения, выберем надёжную стратегию защиты ваших интересов перед кредиторами.
Илья Коптяев,
основатель и директор по развитию федеральной юридической компании «Да!Банкрот», к. э. н.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
