Потенциальный покупатель, как правило, начинает поиски квартиры своей мечты на просторах интернета. Он ставит фильтр, указывая подходящие ему параметры поиска и пролистывает ленту объявлений по своему запросу. Если вы были в числе таких людей, то наверняка видели забавные объявления с фотосъемкой, которая вызывает разные эмоции от смеха до отвращения.
Самые популярные провалы собственников при съемке собственной недвижимости:
- Собственное отражение в зеркале
- Домашние животные в различных позах на мягкой мебели и даже на столах
- Включенный телевизор, где на весь экран изображение, вызывающее неоднозначные ассоциации
- Кастрюли с борщами на плите, засаленная вытяжка
- Спящие в комнатах дети и взрослые
- Застолье, члены семьи в кадре занимаются своими делами
- Грязная посуда, мусорные ведра, баклажки с водой
- Открытая крышка унитаза, ржавая сантехника, ершики, туалетная бумага
- Белье на сушилках, вещи на стульях и кроватях
- Пятна на матрасах и мягкой мебели
- Бардак, захламленное пространство.
Этот список можно пополнять бесконечно! Вернемся к теме. Основные секреты: как продать квартиру на 1 млн. дороже?
Первое, что нужно сделать собственнику, который принял решение продать свою недвижимость дороже рынка - это осознать факт, что каждый, кто смотрит его квартиру по фото или в живую, будет примерять ее на себя. Сложно аллергику представить квартиру своей, если на фото он увидел животных, на шерсть которых у него реакция или педанту, который увидел разбросанные вещи или ржавчину на сантехнике. Для того чтобы каждый потенциальный покупатель мог примерить квартиру на себя, необходимо убрать все лишнее, личное и вызывающие побочную реакцию. В квартире на момент продажи не должно быть ничего, что напоминает, а вашей бурной личной жизни.
Список вещей, которые стоит убрать из виду:
- фоторамки, кружки и стаканы с напитками, б/у полотенца, мягкие игрушки, туалетная бумага, мыльные огрызки, календарики, магнитики, б/у баночки в санузле, зубные щетки, обувь, верхняя одежда, сумки, губка для мытья посуды, моющие средства, кухонные полотенца, сушилки, гладилки, вещи на стульчиках, тапочки, посуда в раковине, кастрюли на плите, ведра, швабры, тряпки, тазики, мусорные ведра, пакеты с пакетами, баклажки с водой, клеёнку, старую испачканная скатерть, продукты питания, вещи на веревках и сушилках, освежитель воздуха.
Второе - это генеральная уборка, мелкий ремонт: окна должны бить чистыми, пятна на мягкой мебели выведены, грибок в ванной устранен, плита и вытяжка очищена от жира, отвалившиеся дверцы шкафчиков прикручены, оторванные обои приклеены, лампочки вкручены, завалы на лоджиях и балконах разобраны. Выносим из квартиры старую, сломанную мебель, ковры и ненужные вещи.
Эти элементарные действия улучшат визуальное восприятие вашей квартиры и соответственно повлияют на рост цены.
Третье и ключевое для увеличения стоимости: уделить немного вашего времени такому понятию, как «хоум стейджинг». С англ. «хоум стейджинг» переводится как «домашняя постановка, инсценировка пространства». Простыми словами - это предпродажная подготовка недвижимости, в основе которой лежат дизайнерские и психологические приемы. Продавец преображает обстановку квартиры, так, чтобы потенциальные покупатели в нее влюбились. Это помогает продать объект быстро и по более высокой цене.
Главный плюс в том, что кардинально ничего менять не нужно. Вы можете сделать инсценировку своей квартиры для быстрой и выгодной продажи самостоятельно. Минимальными вложениями вы создадите уют, приятное пространство и привлекательное визуальное восприятие недвижимости.
Воспользуйтесь маркетплейсом, закупите текстиль, минимальный набор предметов интерьера, мелкогабаритную мебель и дополнительное освещение. Воспользуйтесь нашим списком рекомендаций, и купите то, что позволяет Ваш бюджет:
- Мягкие пледы или покрывала. Чувство чистоты и уюта лучше всего создают однотонные, пастельные тона. Беспроигрышно в интерьере будет смотреться белый, серый и бежевый цвет. Цена от 600 руб.
- Подушки с подходящими под интерьер узорами от 350 рублей за 1 шт.
- Вазы для цветов и сухоцветов от 220 рублей
- Цветы и сухоцветы от 300 рублей
- Вазы для фруктов, подставка под выпечку от 450 руб.
- Мелкий декор от 1000 руб.
- Красивая посуда для сервировки от 700 рублей
- Торшер для создания уюта в темных углах квартиры от 2000 руб. за 1 шт.
- Новый набор в ванную комнату от 600 рублей.
- Однотонные полотенца, спокойной цветовой гаммы от 700 рублей
- Книги и красивые журналы от 2500 рублей
- Новый коврик в ванную от 500 рублей
- Корзины из джута для мелких деталей и баночек от 600 рублей
- Кашпо для цветов от 300 рублей за 1 шт.
- Картины от 400 рублей за 1 шт.
- Пуфики от 1250 за 1 шт.
- Текстиль от 4500 рублей
- Зеркала настенные от 1200 руб.
При минимальных ценах Вам достаточно 17-23000 рублей, чтобы создать уют и желание купить именно вашу квартиру. Не забываем о свежем воздухе или ароматах, которые вызывают положительные эмоции: кофе, выпечка, корица, цитрусовые.
Чтобы кадры были яркими и интересными воспользуйтесь услугами фотографа или профессионального риэлтора, который обладает знаниями интерьерной фотосъемки и знает секреты хоум стейджинга.
Улучшит шансы на продажу по более высокому чеку: знание основных конкурентных преимуществ вашей недвижимости, четкие акценты на важных деталях, грамотно составленный текст объявления, прозрачная история владения и наличие юридически правильной дорожной карты предстоящей сделки. Не ленитесь вложить средства и силы, ведь это действенный способ для успешной и быстрой продажи, а дополнительный миллион – бонус за ваши усилия.
Главное не переусердствовать, а то после всех улучшений не захотите продавать свою квартиру) Успешных и выгодных Вам продаж!
Наш телеграмм - перейти
Пиши в комментариях, полезна ли была информация 🔥