Гадать не будем на сколько поднимут. Как мы видим, даже депутаты любят водить пальцем по запотевшему стеклу. Так как они, любой Шариков угадает.
Главное тут, консенсусный прогноз, - поднимут. Ну хотя бы для того, чтобы нивелировать выкрутасы рубля, в последние дни, к недружественным валютам.
Что с того рынку недвижимости?
Ответ на этот вопрос дал Телеграм-канал Domus Verus:
Не буду загружать теорией, так как речь идёт о монографии, где исследуются три разных подхода к оценке взаимосвязей, и сразу выдам итоговый результат. Модель, которая используется специалистами, называется векторной авторегрессией, она была отработана на основе массива данных российского рынка недвижимости в интервале 2016-2021 годов. Согласно ей, при росте ставки по кредиту на 1%, количество ипотек уменьшается неравномерно. На первичном рынке новое равновесие достигается через 4-6 месяцев, а количество выдач уменьшается на 5,5-6%. На вторичном рынке аналогичный эффект достигается приблизительно через 12 месяцев, но количество выданных кредитов сокращается значительно сильнее, - на 10-12%.
Не поняли к чему я это всё рисую, не?
Объясняю.
Хоть на 0,5% увеличит ЦБ РФ ставку 21-го числа, хоть на 2,5%, что приведёт к аналогичному увеличению ставок по кредитам у банков, рынку будет «по барабану». Не изменится ничего, никак. Абсолютно!
Смотрите.
Вот, например, есть Сбер, у которого рост выдач за первое полугодие составил 35% г/г. Дальше ВТБ, с его 50%. Ещё больше у ДОМ РФ, с умопомрачительными 60%.
Как думаете, снижение по первичке на 10-12% через полгода, и по вторичке на 25% через год, будут для рынка убийственными именно сейчас, в эти дни?
Не укус, конечно, комара, а … укус двух комаров. Уж точно не смертельно! Видели хоть раз в жизни (или слышали), чтобы человек умер от укуса двух комаров? То-то и оно.
Не это будет убивать недвижику.
А всё, вообще!
Обстановка вокруг, растущий доллар, новые условия по ПДН, по первому взносу, задержка со сдачей домов, слухи нехорошие, как про МИЦ, разумеется, дорожающий кредит, обстановка в зоне СВО, бюджетные проблемы, сворачивание раньше срока льготной ипотеки, «испарившиеся» инвесторы, электронные повестки и ограничения по ним, отвратительная демография (семейная ипотека, ау!), отъезд платежеспособного населения, дорожающая жизнь, уменьшающая возможности затовариться кредитом…
Отдельным фоном, - общая депрессия у людей, отсутствие перспектив, неуверенность в завтрашнем дне…
Слушайте, в этом списке дорогой кредит занимает «шестнадцатое» место.
Еще раз.
Рост ключевой не отразится на рынке недвижимости.
НИКАК!
Тема больше не актуальная!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НОЧНОЙ МОТИВ. ПОДНОЖЬЕ КАРА-ДАГА
живопись, масло, 80x110 см
Георгий Дмитриев
-----------------------------
Получение информации о любом строящемся ЖК в России:
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене: