Одно судебное дело продемонстрировало насколько важно собственникам жилых помещений при сдаче в аренду обеспечить пригодные для проживания условия. Теперь наличие тараканов в квартире будет приравниваться к антисанитарии, и арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем собственник обязан вернуть часть арендной платы и страховой депозит, если таковой вносился.
Суть судебного разбирательства
Конфликт возник между квартиросъемщицей и владелицей квартиры. Въехав в жилое помещение, женщина обнаружила, что проживает в соседстве с неприятными насекомыми. Оставаться в антисанитарных условиях она не пожелала и обратилась к собственнице с просьбой вернуть залог и часть арендной платы.
Хозяйка квартиры ей отказала, поэтому квартирантке пришлось обратиться в суд, который встал на ее сторону и обязал собственницу жилого помещения вернуть денежные средства и оплатить судебные расходы.
Владелица недвижимости подала кассацию, однако и здесь ее ожидала неудача. Тараканы в доме были признаны весомой причиной для освобождения квартиры раньше оговоренного в договоре срока.
Как теперь сдавать квартиры?
Все решается добавлением дополнительного пункта в договор аренды. Если вы уверены, что тараканов в вашей квартире нет, пропишите соответствующий пункт в документе. Так и квартирант будет спокоен, и вы можете потом доказать, что неприятных насекомых развел квартиросъемщик или же привез их с собой.
Если проблема с паразитами все-таки имеется, то тут два варианта действий:
● проведение дезинсекции с последующей генеральной уборкой;
● честное заявление о том, что набеги тараканов случаются периодически.
Первый вариант подойдет тем, у кого проблема именно внутриквартирная. Если набеги случаются из подвала, мусоропровода или от соседей, то лучше честно сказать об этом при заключении договора аренды. Если квартирант согласится с условиями, то расторгать договор в одностороннем порядке по этой причине и требовать возврата средств он уже не имеет право.
Как определить, что в квартире присутствуют паразиты?
Как говорится, доверяй, но проверяй. Если собственник жилья уверяет вас, что никаких тараканов у него в квартире нет, но вы сомневаетесь по каким-либо причинам, то советуем осмотреть жилье внимательно до заключения договора.
Осмотрите внимательно место под раковиной на кухне, за холодильником и близ микроволновой печи. На кухонных кружках, блюдцах, полочках и обоях могут присутствовать темные шарики — следы жизнедеятельности паразитов.
Ну и попробуйте войти в ванную комнату или на кухню не включая свет (если, конечно, вы приехали смотреть квартиру вечером). Если жилище кишит насекомыми, они обязательно обнаружат себя.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!