Вопросы имущественных отношений между супругами, в т.ч. бывшими, являются очень актуальными. Особенно это касается вопросов раздела совместно нажитого имущества. Очень часто после развода мужчина оставляет квартиру жене и уходит, однако, через некоторое время, подумав и взвесив, он может вернуться и потребовать свою долю.
Если квартира была нажита в период брака, то действительно она принадлежит в равных долях обоим супругам и поэтому супруг имеет право потребовать свою долю либо денежную компенсацию за эту долю. Посмотрим, влечет ли истечение времени на срок исковой давности.
Здесь необходимо учитывать, что право собственности не имеет каких-либо ограничений по времени. Если вы стали собственником объекта, то вы будете собственником пока это право не будет прекращено. Перерыв в состоянии собственности невозможен, вы либо собственник, либо нет.
Другой момент, это регистрация права собственности. Супруги нередко регистрируют свою квартиру только на одного из супругов, в данном случае на жену. Факт регистрации квартиры на одного из супругов не означает, что второй супруг утратил право собственности. Если квартира приобретена в период брака, значит, он имеет право собственности с момента приобретения квартиры, это право собственности никуда не делось независимо от того, что он не провел регистрацию этого права в своё время.
Таким образом, если имущество сохранилось в натуре, даже через 10 лет бывший муж может заявить свои права и его требование будет законным. Учтите, что как собственник, он обязан был содержать свое имущество и нести свою долю расходов. Т.е. ему можно будет предъявить требование об оплате части коммунальных расходов за последние 3 года.
Еще важный момент, это момент истечение срока исковой давности. Сколько бы времени не прошло с момента развода, квартира всё равно осталась в собственности обоих супругов, поэтому срок исковой давности здесь не применим. В то же время срок исковой давности может быть применим к сделкам с этой недвижимостью.
Теоретически, если жена записана единственным собственником этой квартиры, она вполне могла распорядиться ею за истекшее время. В документах собственникм значится она одна, сделка оформляется уже после развода и другое лицо может воспринять её реальным собственником и приобрести квартиру.
В таких случаях возникает, так называемый, добросовестный приобретатель, т.е. лицо, которое не могло знать или предположить исходя из обстоятельств дела, что у контрагента имеются ограничения по праву собственности. Поэтому он приобретает эту недвижимость и полагает себя правомерным собственником.
Истечение срока исковой давности по сделке действительно будет означать невозможность заявления бывшим супругом требований как на саму квартиру, так и на денежные средства от проданной квартиры.
Однако, нужно учитывать, что срок исковой давности течет не с момента совершения сделки, а с момента когда другое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если супруги развелись и проживают раздельно, то, как второй супруг может узнать о нарушении своего права?
Например, супруга продала его квартиру либо обременила ее иным образом - отдала в залог и т.п. В теории супруг может и через 10 лет заявить о том, что он не давал согласия на отчуждение квартиры и потребует свою долю в этой квартире. Если действительно окажется, что срок исковой давности можно восстановить, то срок будет восстановлен. Это даст возможность начать все дальнейшие судебные процедуры иссход которых предсказать сложно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)