Из-за падения спроса и роста цен на новостройки серьезную конкуренцию первичному рынку составляет сейчас не только вторичный, но и арендный рынок. Как объясняет директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, снимать квартиру сейчас стало дешевле, чем вносить ежемесячные ипотечные платежи и платить ежегодные страховые взносы.
У этого было несколько предпосылок, рассказывает эксперт. Сначала на спрос повлияло введение льготной ипотеки, что привело к закредитованности большей части населения. Потом пандемия, отразившаяся на благосостоянии заемщиков, и геополитический кризис. «В результате сегодня спрос формируют в основном потребители с высокой долговой нагрузкой и низкими реальными доходами, выдача ипотеки которым банкам уже не выгодна из-за введения надбавок к коэффициентам риска», – резюмирует Ася Левнева.
При этом из-за отъезда части активных и финансово обеспеченных граждан за рубеж на рынке недвижимости сложилась нетипичная ситуация. Он наполнился дешевым (из-за срочной продажи) вторичным жильем. Однако, деньги с его продажи вкладывались не в приобретение жилья в новостройках, как раньше, а на обустройство жизни за границей.
Между прочим
Минстрой не отказался от идеи помогать с арендой россиянам, которые копят на ипотеку
Автор: Владислав Аскариди