В недвижимости Петербурга и на вторичном рынке наблюдается сокращение предложения, особенно в спальных районах. В июне предложение на вторичном рынке сократилось на 4,9%, по однушкам - на 5,6%, по двушкам - на 6,7%. Это может быть связано с сезонным снижением и с тем, что некоторые продавцы не могут продать свои квартиры по заявленным ценам. В то же время, спрос на приобретение квартир остается высоким, даже при отсутствии льготных ипотечных программ для вторичного рынка. Таким образом, предложение сокращается, а спрос растет, что может привести к росту цен.
На первичном рынке также сохраняется высокая зависимость от ипотеки, особенно от семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. В Петербурге половина ипотечных сделок на первичном рынке связана с "траншевой" ипотекой, где платежи на период строительства небольшие. В ближайшие дни будут доступны данные о продаже новостроек в Петербурге и Москве, и представляется, что по итогам июня может быть некоторое снижение продаж, но не критичное. Рынок становится более устойчивым к вмешательствам со стороны Центрального банка.
На рынке аренды также наблюдается снижение предложения в долгосрочном сегменте. Арендные ставки по однушкам выросли на 4,9%, по двушкам - на 17,8%, по трешкам - на 25% в июне. Некоторые агрегаторы говорят, что ставки остаются стабильными, но это может быть связано с тем, что в рекламе остаются неликвидные квартиры с неадекватными ставками. Через месяц-два ожидается рост арендных ставок, но на меньшие суммы.
В итоге, рынок недвижимости либо перешел в фазу роста цен, либо к ней приближается. Возможно, разрыв цен между вторичным и первичным рынком будет преодолен путем роста цен на вторичном рынке. Это достижение, учитывая события последнего года.
________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости