Эксперты столичного рынка отмечают растущий спрос на вторичное жилье в Москве, что свидетельствует о новой волне активности. По данным агентства недвижимости PRO ОБМЕН, в июне текущего года количество запросов на приобретение квартир увеличилось на 14,3% по сравнению с предыдущем месяцем и на 26,1% по сравнению с июнем 2022 года. Это необычная ситуация для летнего периода, который обычно считается спокойным временем на рынке недвижимости.
Рост спроса на покупку квартир в Москве на «вторичке» наблюдается в условиях сокращения предложения такого жилья. За первый месяц текущего лета число предлагаемых квартир на продажу, по данным риэлторов, снизилось примерно на 16-19% по сравнению с февралем-мартом текущего года. А в некоторых онлайн базах по недвижимости количество объявлений о продаже «вторички» вообще сократилось прочти на 25%. Риелторы отмечают, что все жилые помещения, которые появляются на рынке, практически мгновенно находят своих покупателей.
Кроме того, существенно сократился период, в течение которого объекты находятся в открытом доступе, а также время, необходимое для принятия решения о сделке. Люди быстро реагируют на предложения и, если квартира им нравится, сразу же готовы активно обсуждать возможность предварительного взноса и подписания договора купли-продажи жилья. Это свидетельствует о том, что сегодня рынок недвижимости очень активен: покупатели заинтересованы в покупке и готовы заключать сделки, а продавцы не ждут и также готовы идти навстречу потенциальным покупателям.
Новая волна повышенного спроса на вторичном рынке жилья обусловлена сочетанием нескольких факторов, по мнению экспертов.
Прежде всего, это связано с отложенным спросом. Многие люди опасались покупать квартиры, ожидая резкого снижения цен или обвала рынка недвижимости. Однако этого обвала не произошло. Кроме того, Банк России не повысил ключевую ставку и подтвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что привело к увеличению минимального первоначального взноса. В результате, многие потенциальные покупатели осознали, что пришло время принимать решение о покупке жилья в Москве. Как следствие, многие, кто занимал выжидательную позицию, в июне вышли на рынок.
Еще одним фактором, повлиявшим на рост спроса на вторичное жилье, становятся региональные покупатели, которые выходят на рынок недвижимости в Москве. Пик их активности, по прогнозам риэлторов, наступит в августе - сентябре. Но многие уже подыскивают варианты. Например, родители студентов уже сейчас начинают искать квартиры или комнаты в Москве для своих детей.
«Обычно мы начинаем получать запросы от этой аудитории не ранее июля, однако в этом году такие заявки поступили значительно раньше», - отмечает руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы и член московского регионального отделения Деловой России Екатерина Никитина.