В сегодняшней статье на канале "ЖКХ: вопросы и ответы" мы собрали для вас несколько интересных цитат из законов и постановлений, прокомментируем их с юридической точки зрения.
Как часто должны мыть пол в подъезде, менять лампочки и делать ремонт?
Об этом сказано в постановлении Правительства №290:
"Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации."
***
(с) Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Что такое "внутриквартирное оборудование"?
Правила оказания коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354)
Норма: "внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг (п. 2 Постановления).
Комментарий: правильно определить внутриквартирное оборудование – это значит избежать многих проблем с управляющей организацией. Надо помнить, что управляющая организация обязана содержать только общедомовое имущество, в том числе внутридомовые инженерные системы. Содержать внутриквартирное оборудование управляющая организация не обязана, если иное прямо не указано в договоре управления домом.
Можно ли не заключать договор управления ЖКХ?
Правила оказания коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354)
Норма: Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (п. 28 Постановления).
Комментарий: Из этой нормы можно сделать вывод, что заключение договора управления является обязательным для управляющей организации, так как именно этот договор содержит условия о предоставлении коммунальных услуг. Однако это ошибочная интерпретация. Заключение договора управления не является обязательным для управляющей организации, собственники не могут понуждать через суд управляющую организацию заключить договор.
Влажные стены в МКД
Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.
Об этом сказано в Постановлении Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Смотрите также фото реальных проблем во дворах, на которые жалуются люди: