В I полугодии 2023 года московские девелоперы начали реализацию 37 новостроек и проектов реконструкции. Из них в стандарт- и комфорт-классе – 18 (против 27 в аналогичном периоде 2022 года), в бизнес-классе – 8 комплексов (против 13 проектов в первом полугодии 2022 года), в премиум-классе – 5 проектов (против 10). В элитном сегменте на рынок вышло 6 проектов, тогда как годом ранее – 4 комплекса. Итого, по всем сегментам объем нового предложения в столице сократился на 31,5% относительно I полугодия предыдущего года, сообщает компания «Метриум».
Среди новинок первичного рынка – 20 жилых комплексов, 16 проектов с апартаментами и один комплекс, включающий в себя как квартиры, так и апартаменты. Годом ранее на апартаменты приходилось почти половина новых комплексов.
Квадратный метр в проектах, стартовавших в I полугодии, стоит в среднем 449,1 тыс. рублей, что на 8,2% больше средней цены по рынку. Наиболее дешевое жилье представлено в ЖК «Юнино» – 185,7 тысяч рублей за кв. м, самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме «Обыденский № 1» – 2 млн 545 тысяч рублей за кв. м.
В разрезе округов распределение новых комплексов выглядит следующим образом: в ЦАО вышли 12 проектов, в НАО – пять, в ЮАО и ЮВАО – по четыре. В ЗАО и ЮЗАО – по три, в САО и ВАО – по два, в СЗАО и СВАО – по одному.
«Снижение темпов выхода новых проектов связано с событиями 2022 года, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого кластера Russian Design District). – Тогда застройщики продолжали реализовывать текущие объекты и запускали продажи в готовых для старта проектах, но с осторожностью приступали к поиску новых площадок и разработке документации для них. С момента покупки участка и создания проектной документации до запуска продаж проходит примерно от шести до двенадцати месяцев, и именно поэтому в первом полугодии 2023 года мы увидели снижение числа новых проектов. Однако к дефициту предложения в ближайшее время это не приведет, так как количество новостроек и квартир в продаже находится на историческом максимуме».
Больше всего новых проектов в I полугодии 2023 года на рынок вывела ГК «Самолет» («Квартал Западный», «Квартал Марьино», «Польские кварталы»). На второй строчке расположилась компания Coldy, которая начала реализацию двух жилых комплексов. Другие девелоперы не выводили в продажу больше одного проекта.
«Сокращение выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов обусловлено в первую очередь последствиями обвала спроса в конце 2022 года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие девелоперы были вынуждены скорректировать планы из-за удорожания проектного финансирования. Кроме того, на ситуацию повлияла возникшая на первичном рынке угроза затоваривания. Застройщики аккуратнее выводили в продажу новые объемы, чтобы достичь восстановления баланса спроса и предложения. Вместе с тем рынок начинают осваивать новые игроки, в том числе непрофильные, которые в перспективе могут составить конкуренцию лидерам отрасли. Так, «Сбербанк» приступил к реализации «Сберсити» – масштабного квартала для 65 тыс. человек на западе Москвы».