В марте 2018 года я купил дом на стадии строительства. В 2023 году достроил дом и вступил в права собственности. Дом готов к проживанию, по документам имеет статус жилого. Сейчас я хочу его продать.
Должен ли я платить налог на доход, ведь по факту дом приобретен в 2018 году и к моменту его продажи прошло более 5 лет.
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Право собственности на дом у вас возникло только после его государственной регистрации, то есть в 2023 году. Факт покупки недостроя в 2020 году не имеет значения. Поэтому, на момент продажи дома вы владеете им менее 5 лет. Это значит, что минимальный срок владения домом, освобождающий от уплаты налога, еще не истек.
Таким образом, при продаже дома в 2023 году ваш доход будет облагаться налогом по ставке 13%. Однако у вас есть возможность уменьшить налоговую базу. Вы можете:
- уменьшить доход на расходы, подтвержденные документально, связанные с покупкой и достройкой дома.
Выберите тот способ, который позволит вам максимально уменьшить налогооблагаемый доход.
При расчете налога, вашим доходом будет считаться либо продажная цена дома по договору купли-продажи, либо 70% от его кадастровой стоимости - в зависимости от того, какая сумма больше.
Полученный доход необходимо задекларировать, если он превысит 1 млн. рублей. Подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую надо не позднее 30 апреля следующего года после продажи дома. Оплатить налог, если он вышел к уплате - до 15 июля того же года.
За подготовкой декларации вы можете обратиться в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас минимальную сумму налога, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
