Что вам важно при выборе будущего жилья? Школы и детские сады, инфраструктура, транспортная доступность — это уже не бонус, а требования по умолчанию. Но есть ещё один элемент — архитектура вокруг. Наверняка вам хотелось бы жить в красивом районе, наслаждаясь прогулками и видом из окна, а не в муравейнике с однотипной застройкой.
Какой подход к архитектуре популярен сейчас? Почему Обсудили с Асей Левневой, директором по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Как застройщики выбирают место, где построят новый жилой квартал?
В современных городах есть такой феномен — «джентрификация». Это когда некогда маргинальные и недооцененные районы становятся популярными. Так происходит, потому что недвижимость в центре города становится недоступнее и недоступнее, а в такие районах начинается реконструкция, их активно развивают.
Так, «Балтийская жемчужина» обратила внимание на Красносельский район и дала толчок для строительства тут недвижимости высокого класса. В Петербурге сейчас не осталось пятен под застройку в популярных районах. К тому же изменились требования потребителей к премиальному жилью. Ценители качественной недвижимости теперь хотят не только жить комфортно внутри своих домов, но и видеть красивый природный пейзаж за окнами.
Что влияет на стоимость в таких районах?
Точечные проекты строить дешевле. Инфраструктура и обустройство окрестных территорий уже созданы. Девелоперу остаётся только возвести действительно качественный объект и украсить дворовую территорию.
Для реализации проектов на окраине, помимо расходов на возведения самого дома, надо серьёзно вложиться в коммуникации, инфраструктуру и маркетинг. Надо показать не только клиентам, но и администрации города, партнёрам, что выбранное направление перспективно для создания там респектабельного окружения.
Тотальная автомобилизация населения обязывает создавать в премиальных объектах подземный паркинг со спуском на лифте с жилого этажа, где на каждую семью приходится по 1–2 машиноместа или наземный гараж в дуплексах с участками. По этой же причине нужны закрытые дворы с зеленью, где можно безопасно гулять и дышать свежим воздухом и удобные выезды на основные магистрали города.
Что влияет на выбор архитектурных решений для проекта?
Так как микрорайон находится на побережье Финского залива, а по территории протекают три канала, при разработке проекта нам важно было обеспечить красивые виды на воду из большинства квартир. Поэтому дома в «Балтийской жемчужине» располагаются каскадно: высотные доминанты — в центре, а малоэтажные ситихаусы — на берегу. Такое решение вместе с невысокой плотностью построек и навесными фасадами пастельных тонов из керамогранита и натурального камня дарит ощущение визуальной лёгкости и свободы. Исторические традиции домостроения Петербурга нередко поддерживают массивные карнизы, колонны, эркеры и мансарды.
Насколько велико влияние мировых архитектурных трендов при реализации проектов?
Петербург настолько европейский город, что мы уже перестали разделять местные и мировые тренды. Благодаря лучшим архитекторам из разных стран здесь зародился особый петербургский стиль, который мы поддерживаем, в то же время добавляя в проекты опции под запросы современных покупателей.
Как будет развиваться премиальная застройка в Петербурге?
Геополитический кризис и санкции сильнее всего ударили по премиальному сегменту, так как зарубежные материалы и оборудование чаще всего использовались при строительстве домов высокого класса. По итогам 2022 года предложение значительно опередило платёжеспособный спрос.
Мы не знаем, сколько продлится кризис, но уже сейчас очевидно, что предложение будет сокращаться и что общее качество проектов может снизиться. Главное, чтобы желание скрыть уязвимость за яркими деталями новых объектов не противоречило правилам хорошего вкуса и петербургской лаконичности в архитектуре.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Всегда мечтали жить в красивом месте, но не готовы переплачивать за центр города? В «Балтийской жемчужине» вы будете жить неподалёку от парков, берега Финского залива и дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Петергофа и Ораниенбаума. Современная застройка в лаконичном стиле и развитая инфраструктура дополнит удовольствие от жизни в этом квартале. Выбирайте подходящую квартиру на сайте: