Собрали несколько вопросов от вас, уважаемые подписчики. Сейчас на них отвечу. Поговорим про капремонт, отказ от отопления и многое другое. Подписывайтесь на наш блог, следите за нами в других соц.сетях, ставьте лайки и делитесь ссылкой с друзьями!
Как определяется объем обязательств управляющей организации?
Объем обязательств управляющей организации не может быть больше, чем в случае заключения прямых договоров между собственниками и подрядными организациями (исполнителями коммунальных услуг). Такой вывод по аналогии следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57. Например, объем обязательств управляющей организации по содержанию жилья не может быть больше, чем объем обязательств, который возник бы в случае, если собственники выбрали непосредственное управление.
Может ли собственник помещения отказаться от центрального отопления в своей квартире?
Да, может, но только в установленном порядке. В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ отказ от центрального отопления допускается, если это допускается схемой теплоснабжения. Во всех остальных случаях это недопустимо (см. также Определение КС РФ от 17.11.2011 г. №1514-О-О).
Поэтому необходимо обратиться в администрацию города. Схему теплоснабжения разрабатывает администрация, поэтому ее специалисты должны ответить разрешается ли отключение от центрального отопления.
Как происходит формирование средств на капитальный ремонт?
Формирование средств на капитальный ремонт осуществляется за счет создания фонда капитального ремонта (ст. 166 ЖК РФ). Собственники обязаны вносить взносы, из которых формируется фонд, в размере не менее того, что установлен региональными властями. Однако собственники могут вносить взносы и в большем размере, если примут такое решение.
Больше ответов на важные для собственников жилья вопросы мы даем в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Этим летом вышло новое, 5-е, обновленное и доработанное издание книги. Мы включили туда свежие вопросы, новые законы и судебную практику 2023 года.
Может ли управляющая организация навязывать дополнительные услуги?
Состав работ и услуг по содержанию общего имущества определяет общее собрание собственников. Это касается также услуг и работ, которые прямо не связаны с содержанием общего имущества (например, услуг вахтера). Кроме того, объем расходов на такие услуги должен определяться пропорционально доли в общем имуществе. Суды считают незаконным навязывание дополнительных услуг без согласия общего собрания (см. Справку Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД).
Могут ли отменить капитальный ремонт?
Вопрос про ЖКХ от подписчика: "В нашем многоквартирном доме 1952 года постройки кап.ремонт на этот год стоит на сайте "реформа ЖКХ" и указаны суммы, планируемые на затраты и что ремонт будут делать внутренних инженерных сетей. Но тут появились объявления на подъездах, что планируется ремонт крыши и фасада. Вопрос: как так? Ремонт инженерных сетей откладывается? Где узнать информацию? Собранных средств хватает только на ремонт инженерных сетей, судя по планируемых тратах."
Отвечает юрист по ЖКХ: "Надо посмотреть свою региональную программу. найти программу можно на официальном сайте регионального оператора."
Включаются ли в региональную программу дома, все помещения в котором принадлежат одному собственнику? Дома блокированной застройки
Дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, не включаются в региональную программу. Такой вывод следует из п. 1 Письма Минстроя РФ от 07.07.2014 г. №12315-АЧ/04. Министерство исходит из того, что в ст. 168 ЖК РФ речь идет о капитальном ремонте общего имущества. В доме, в котором все помещения принадлежат одному собственнику, речи об общем имуществе идти не может. А значит и включать такие дома в программу не надо.