Росреестр зарегистрировал объекты его парка «Ремикс» на берегу вопреки судебному решению. В мэрии прогнозируют коллапс в развитии микрорайона на ул. Попова, если предпринимателю удастся получить береговую территорию в собственность.
Известный бердский бизнесмен Александр Илющенко вступил в новое судебное противостояние с муниципальной властью. На этот раз он требует в арбитраже от администрации Бердска разрешить ему арендовать два участка на побережье, где он открыл коммерческий парк отдыха «Ремикс» и где находится скандальная набережная, которой предприниматель лишился по суду. Однако заявление Илющенко судья Наталья Галкина 28 июня оставила «без движения». И дала истцу месяц на то, чтобы он предоставил «документ, подтверждающий оплату государственной пошлины».
То есть Арбитражный суд Новосибирской области отказался рассматривать исковое заявление Александра Илющенко по формальным обстоятельствам — из-за выявленных нарушений. Оказалось, что он просто не туда перечислил госпошлину, обязательную при подаче иска. Поэтому дата судебного заседания по существу пока не назначена.
Стоит напомнить, что аренда участков муниципальной земли на берегу Бердского залива у бизнесмена истекла еще в январе 2019 года. А власть Бердска отказалась пролонгировать договор. Более того, чиновники и депутаты заявляли о намерении забрать у Илющенко набережную, которую он так и не построил, и выселить с побережья все его коммерческие объекты — бассейны, детскую площадку, скейтпарк, парковку и другие.
Кроме того, мэрия в конце июня выиграла суд о взыскании денег с процентами за незаконное обогащение за счет береговой территории в течение почти трех лет. Сумма, по решению Арбитражного суда Новосибирской области, как сообщал «Курьер.Среда», со 125 млн рублей снизилась до 4 млн с учетом процентов за пользование чужими деньгами. Но суд тем самым признал правоту власти — бизнесмен почти три года незаконно использовал в своих целях муниципальную землю.
Аренда на 5 лет в 10-дневный срок
Как сказано в материалах нового судебного разбирательства, индивидуальный предприниматель Илющенко «обратился в арбитражный суд с заявлением к администрации Бердска о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010689:54, 54:32:010689:55». Земля (№54 и 55, см. скриншот кадастровой карты) предназначена для строительства и благоустройства набережной — таков вид разрешенного использования. Кроме того, истец требует обязать местную власть предоставить указанные земельные участки на побережье Бердского залива «в аренду сроком на 5 лет в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу».
Впрочем, как сообщал «Курьер.Среда», тот же арбитражный суд в апреле 2023 года отказал Александру Илющенко в регистрации права собственности на прибрежные объекты, в том числе скандально известную набережную. Ее он обещал построить еще в начале нулевых. Взамен бердская мэрия предоставила ему землю под строительство многоквартирных домов неподалеку от его парка «Ремикс». Высотки Илющенко давно построил, квартиры благополучно продал, а убогий дощатый настил с дырами вместо набережной, представляющий реальную опасность для отдыхающих, пока именуется набережной.
При этом в 2020 году суд вставал на сторону Илющенко, посчитав, что чиновники ущемляю его как предпринимателя и обязал продлить договор аренды земельных участков на берегу. Разбирательство дошло до окружного арбитража в Томске.
Но позже выяснилось, что его притязания на огромный ЕНК (единый недвижимый комплекс) от Изумрудного городка до турцентра «Бердский острог» незаконны. И он потерял право собственности на 17 объектов, в том числе обросшую скандалами набережную. Александру Илющенко оставили только пансионат «Лесная сказка» и спальный корпус, сообщал «Курьер.Среда».
Однако предпринимателя не устроило такое решение Арбитражного суда Новосибирской области и он сразу после апрельского проигрыша обратился в вышестоящую инстанцию в 7-й апелляционный суд. Заседание по его иску в связи с отпуском судьи назначено на 11 июля.
Власть же теперь намерена построить красивую капитальную набережную за деньги нацпроекта «Комфортная среда», сделав ее достопримечательностью Бердска, а объекты Илющенко — убрать с побережья, которое является собственностью муниципалитета. Но продолжение этой затянувшейся истории снова находится в руках судей. Возможно, арбитраж поставит финальную точку, не найдя законных оснований заставить чиновников заключить с предпринимателем договор аренды береговой территории. Если же суд примет иное решение, то администрация будет активно сопротивляться в судебных инстанциях.
Росреестру суд не указ?
Бердские депутаты и чиновники внимательно следят за ситуацией вокруг прибрежной территории и за тем, что предпринимает Александр Илющенко. Есть опасность потерять берег, который может оказаться в частных руках. Свою тревогу в связи с этим «Курьер.Среда» высказала депутат горсовета Бердска Елена Белова. Она, сумевшая добиться в суде отмены размещения мусорной свалки у бердского кладбища, представляет муниципальную власть и в процессах с Илющенко, желая сохранить береговую территорию в собственности города.
Между тем, по ее словам, предприниматель сумел зарегистрировать в Росреестре прибрежные объекты недвижимости, в том числе набережную. Хотя, напомним, областной арбитраж не признал за ним право собственности, а рассматривать его апелляцию в Томске будут только 11 июля.
- Решение суда было справедливым - не в его пользу, тем не менее объекты он каким-то образом поставил на учет. Будем выяснять, какими аргументами руководствовался Росреестр. Администрация тоже работает в этом направлении — обращается в прокуратуру и другие инстанции. Илющенко действует нахрапом. А теперь принуждает мэрию снова отдать ему участки в аренду. При этом почти за 20 лет он не исполнил свои обязательства по договору — не построил набережную. Именно она должна была стать основным капитальным объектом для остальных, вспомогательных, - прокомментировала Белова.
Она возмущена тем, что Илющенко продолжает незаконно использовать берег для извлечения выгоды. Ведь договора аренды земельных участков не существует, и суд поддержал требования горадминистрации к бизнесмену о выплате денег бюджету за неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими финансами.
Депутат полагает, что Александр Илющенко не идет на конструктивное взаимоотношение с властью:
- Никаких разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных объектов в администрации он не получал, как все нормальные предприниматели. Он сказал: «Я ни при чем. Я купил». А купил сам у себя (в 2010 году компания «Сибстройинвест», арендовавшая берег с 2005 года и принадлежащая Илющенко, продала объекты ИП Илющенко — прим. ред.). Если он там останется, развивать городскую территорию в районе ул. Попова будет просто невозможно.
Вместе с тем, по словам Елены Беловой, если бы Илющенко, как обещал, построил бы «нормальную набережную», то и остальные объекты могли бы логически вписаться в зону отдыха - бассейн, причал с теплоходами, детская площадка и прочее.
- Спросили бы у людей, что они хотят видеть на берегу Бердского залива. Ведь сейчас всенародно голосуют за благоустройство и даже тематику каждого места общественного пространства. Возможно, что могли бы остаться какие-то его объекты на арендованной у муниципалитета территории. Но он хочет забрать всю землю и использовать только для себя. Участок отмежован до самой дороги на ул. Попова, что не позволяет городу строить тротуары, парковки, расширять дорожное полотно. Рано или поздно там случится коллапс, - высказалась Елена Викторовна, отметив, что договориться с Илющенко «по-человечески» невозможно.
Она провела параллель с ул. Первомайской в Бердске. Из-за того, что вдоль дороги по этой улице сплошь частная территория, даже заходящая на проезжую часть, там невозможно полноценно ремонтировать асфальт, сделать тротуары и благоустроить обочины.
Илющенко на берег не пускать!
А угроза перевода земли на побережье в собственность Илющенко, по мнению Беловой, очень высока. Если он оформит объекты в собственность, заключит договор аренды спорных ныне земельных участков, то по закону будет иметь первоочередное право выкупа без торгов.
- Но этого нельзя допустить. Поэтому и администрация, и депутаты будут бороться, - резюмировала Елена Белова.
Она сообщила также, что уже 4 июля на заседании депутатского комитета по градостроительству и городскому хозяйству, куда она входит, рассмотрят вопрос о скоропостижной постановке на учет Росреестром прибрежных объектов вопреки судебному решению.
Вице-мэр Бердска по строительству и городскому хозяйству Владимир Захаров заявил «Курьер.Среда», что пока не видел нового иска Александра Илющенко о понуждении горадминистрации заключить с ним арендный договор.
- Надо почитать иск, изучить документы. Но мы по-прежнему стоим на своей позиции — не давать ему землю в аренду, - высказался Захаров, подчеркнув, что намерен проверить информацию о регистрации Росреестром права собственности на прибрежные объекты.
справка
Александр Илющенко получил широкую известность в 2013 году после того, как дал взятку в 3 млн рублей тогдашнему мэру Бердска коммунисту Илье Потапову. Главу города задержали 30 апреля на выходе с теплохода «Ремикс», принадлежащего Ильщенко, с деньгами в розовом пакетике за пазухой. В то время бизнесмен являлся депутатом заксобрания Новосибирской области и возглавлял антикоррупционный комитет. Передача денег за землю, где сейчас располагается построенный Илющенко турцентр «Бердский острог», проходила под контролем силовиков. Потапов отсидел в колонии строго режима 7,5 лет (с учетом пребывания в СИЗО во время следствия) из 10-летнего срока, к которому его в 2015 году приговорил суд.
Источник: Курьер.Среда
