(Архив)
По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии 2023 года в Москве начались продажи в 37 новостройках и проектах реконструкции, что на 31,5% меньше, чем в I полугодии 2022 года. Число новых проектов год к году увеличилось лишь в элитном сегменте.
В I полугодии 2023 года московские девелоперы начали реализацию 37 новостроек и проектов реконструкции. Из них в эконом- и комфорт-классе — 18 (против 27 в аналогичном периоде 2022 года), в бизнес-классе — 8 комплексов (против 13 проектов в первом полугодии 2022 года), в премиум-классе — 5 проектов (против 10). В элитном сегменте на рынок вышло 6 проектов, тогда как годом ранее — 4 комплекса. Итого, по всем сегментам объем нового предложения в столице сократился на 31,5% относительно I полугодия предыдущего года.
Среди новинок первичного рынка — 20 жилых комплексов, 16 проектов с апартаментами и один комплекс, включающий в себя как квартиры, так и апартаменты. Годом ранее на апартаменты приходилось почти половина новых комплексов.
Квадратный метр в проектах, стартовавших в I полугодии, стоит в среднем 449,1 тысяч рублей, что на 8,2% больше средней цены по рынку. Самое дешевое жилье представлено в ЖК «Юнино» — 185,7 тысяч рублей за кв. м, самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме «Обыденский № 1» — 2 млн 545 тысяч рублей за кв. м.
В разрезе округов распределение новых комплексов выглядит следующим образом: в ЦАО вышли 12 проектов, в НАО — пять, в ЮАО и ЮВАО — по четыре, в ЗАО и ЮЗАО — по три, в САО и ВАО — по два, в СЗАО и СВАО — по одному.
«Снижение темпов выхода новых проектов связано с событиями 2022 года, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы „Родина“ (девелопер жилого кластера RDD). — Тогда застройщики продолжали реализовывать текущие объекты и запускали продажи в готовых для старта проектах, но с осторожностью приступали к поиску новых площадок и разработке документации для них. С момента покупки участка и создания проектной документации до запуска продаж проходит примерно от шести до двенадцати месяцев, и именно поэтому в первом полугодии 2023 года мы увидели снижение числа новых проектов. Однако к дефициту предложения в ближайшее время это не приведет, так как количество новостроек и квартир в продаже находится на историческом максимуме».
Лидером по запуску новых проектов в I полугодии 2023 года стала ГК «Самолет»: «Квартал Западный», «Квартал Марьино», «Польские кварталы». Другие девелоперы не выводили в продажу больше одного комплекса.
«Сокращение выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов обусловлено в первую очередь последствиями обвала спроса в конце 2022 года, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Многие девелоперы были вынуждены скорректировать планы из-за удорожания проектного финансирования. Кроме того, на ситуацию повлияла возникшая на первичном рынке угроза затоваривания. Застройщики аккуратнее выводили в продажу новые объемы, чтобы достичь восстановления баланса спроса и предложения. Вместе с тем рынок начинают осваивать новые игроки, в том числе непрофильные, которые в перспективе могут составить конкуренцию лидерам отрасли. Так, „Сбербанк“ приступил к реализации „Сберсити“ — масштабного квартала для 65 тысяч человек на западе Москвы».
