Застройщики на взводе. С чего бы?
С 1 июля отменяется, введенный в прошлом году мораторий, на иски к застройщикам от покупателей квартир в новостройках. Минстрой информирует: с этого момента, дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи жилья, если обнаружит недостатки, потребовать компенсации, уменьшения цены договора, и устранения недостатков. Если проблема не будет решена, вправе обратиться с иском в суд.
Именно такой порядок действовал до введения моратория.
Немедленно активизировались представители строительной отрасли. Председатель Комитета по строительству Госдумы г-н Пахомов сообщил 30 июня центральным СМИ, что уже в ближайшее время может быть принят закон, который так и называется «закон о потребительском терроризме». Предполагается ограничить возможность дольщиков судится со строительными компаниями, если недостатки будут носить несущественный характер, а также исключить саму возможность неподписания акта приема-передачи жилья, которая задерживает сдачу построенного дома. В этом депутатов поддерживают РСПП и НОЗА (Национальное объединение застройщиков).
Мне стало любопытно, насколько серьёзна проблема, которая потребовала принятия целого закона с таким звучным названием? Насколько велики финансовые издержки, которые приходится нести девелоперам из-за судебной активности дольщиков.
В общем, из-за чего разгорелся сыр-бор.
Покопавшись, я нашёл нужную информацию. Конечно же на ЕРЗ.
Итак.
В 2020 году было подано 23 тыс. исков на 9,8 млрд.руб., в 2021 г. – 33 тыс. на 13,3 млрд., в 2022 г. – 37,8 тыс. на 16,6 млрд.
Не надо забывать, обещать жениться, не значит жениться. Сумма претензий в 16,6 млрд., вовсе не означает, что судьи их удовлетворят в полном объеме. В реальной жизни, как правило, сутяги получают значительно меньше запрашиваемого.
Ну а теперь главное. Насколько это обременительно для строительных фирм.
Запрос в поисковике выдал две цифры:
1. Выручка застройщиков в городах-миллионниках составила в 2022 году 2,121 трлн.руб.
2. Объём проданного жилья в целом по России составил в 2022 году 32 млн.м2.
Дальше мне пришлось посчитать самому. Взяв средний показатель Сбериндекса по стоимости 1 м2 в сделках за прошлый год – 125,5 тыс.руб.м2, я вывел приблизительную цифру по всей стране. Это чуть больше 4 трлн.руб.
Дамы и господа.
Потребительский терроризм – это жесткач в 0,4% (по факту и того меньше).
Если от такой пилюлькиной дозы застрои впадают в ступор, что же у нас происходит со строительной отраслью в стране?
Этот «организм» явно боится отдать концы от комариного укуса.
-----------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде в Дзене: