ЖК «Level Нагатинская» — жилой комплекс бизнес-класса на юге столицы с панорамными видами на город и акваторию Москвы-реки. Большой выбор планировок, подземный паркинг и кладовые, закрытый дизайнерский двор-картина — всё это в 15 минутах от метро «Нагатинская». Какие ещё преимущества станут доступны будущим жителям новостройки от Level Group, разбирался «Новострой-М».
Облицовка фасадов башен выполнена металлическими панелями разных оттенков, стилобатной части — фибробетонными панелями. Торец корпуса А полностью остеклён. Выбранные для внешней отделки материалы отражают солнечные лучи, отблески на металлических панелях создают эффект волн, фасады меняют цвет в зависимости от угла падения света.
На этажах со 2 по 14 есть квартиры с балконами, также предусмотрены декоративные решетки для внешних блоков кондиционеров. Для тишины и комфорта будут установлены двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем.
Дизайн входных групп разрабатывали в бюро ALAMO. Во внутреннем оформлении находит продолжение идея связи зданий с локацией: плавные линии как отсылка к речным волнам, природные оттенки и рисунок камня на стенах, металлические элементы, которые поддерживают уникальный световой сценарий. Для отделки МОП будет использован керамогранит, металл и декоративная штукатурка. Площадь лобби составит от 44 до 71 кв. м, в них разместятся стойки ресепшн, зоны ожидания с дизайнерской мебелью, гостевые санузлы, лапомойки, почтовые ящики. Сквозные входные группы позволят жителям напрямую проходить во внутренний двор из любого корпуса.
Благоустройство
Точкой притяжения для жителей комплекса «Level Нагатинская» будет внутренний двор, закрытый от машин и доступа посторонних. Двор будет отделен от внешнего мира ограждением и пешеходными галереями, через которые можно будет перемещаться между корпусами. Из галерей будут открываться виды на реку, навес-пергола позволит укрыться от дождя и яркого солнца. В галереях будут установлены скамейки для отдыха.
На внутренней территории ЖК будет 10 различных зон для активного времяпровождения и тихого отдыха. Центральная площадь с видовой площадкой разместится на кровле стилобата. В южной и восточной частях двора появятся палисадник и сенсорный сад, мини-лес с вязами, клёнами, рябиной и сиренью, лаундж-зона с «главным деревом». Для общественных мероприятий будет создан многофункциональный амфитеатр. Также появятся детские площадки с безопасным покрытием, зоны для занятий спортом и игры в волейбол.
Безопасность и технологии
Для комфорта резидентов ЖК «Level Нагатинская» застройщик планирует применить несколько высокотехнологичных решений. В зданиях будет смонтирована приточно-вытяжная вентиляция, налажена система мусороудаления, обеспечен контроль доступа в здания и на парковку, установлены камеры видеонаблюдения. У входов будут установлены видеодомофоны с возможностью открыть дверь удаленно через мобильное приложение. У самих жильцов будет единый ключ для беспрепятственного прохода в любую часть территории комплекса. В лобби и других общественных зонах будет работать wi-fi.
В каждой из башен установят по 3 скоростных пассажирских лифта. Для перевозки строительных материалов и крупногабаритных грузов предусмотрен технический лифт, открывающийся на две стороны. Все лифты будут спускаться в отапливаемый подземный паркинг, где кроме машино-мест также разместятся кладовые.
Планировки
В проекте более 40 вариантов планировочных решений. Основная масса квартир — это популярные и всегда рентабельные студии, «однушки», «двушки», классические или евроформата. Около 2% лотов приходится на многокомнатные квартиры с 3–4 спальнями. Есть редкие форматы жилья — трехсторонние квартиры с окном в ванной и варианты с увеличенной высотой потолков до 4,22 м в корпусах A и D. Стандартная высота потолков — 2,87 м.
Минимальная площадь студии составляет 21 кв. м, при этом даже в таких небольших помещениях будет два полноценных окна. Самая большая квартира достигает площади в 119 кв. м — это 5-комнатная «евро» с просторной кухней-гостиной.
В квартирах есть возможность функционального зонирования, есть лоты с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными. В видовых квартирах выполнено панорамное остекление, в угловых — увеличено количество окон.
Из квартир, обращенных к реке, открывается вид на водную гладь. У владельцев квартир с окнами во внутренний двор будет вид на соседние башни и городские пейзажи.
Квартиры реализуются без отделки. Варианты с отделкой white box предусмотрены только в корпусе В. Такая отделка предполагает выполнение всех грязных и шумных работ, в том числе: разводку коммуникаций и электричества, стяжку пола и подготовку стен к финишному покрытию или поклейке обоев. В дополнение к предчистовой отделке покупатели могут дозаказать дизайнерский ремонт в одном из двух стилей: Modern или Classic.
Где строят?
ЖК «Level Нагатинская» строится в районе Нагатино-Садовники на юге столицы. Ближайшие станции метро — «Нагатинская» и «Коломенская», также недалеко находятся станция МЦК «Верхние Котлы» и ж/д станция Нагатинская.
На большинство квартир в этом проекте действует 25% скидка от застройщика. Снизить стоимость недвижимости ещё на 5% можно при условии приобретения её в ипотеку до 31.07.2023 года (за исключением субсидированных программ и семейной ипотеки).
Проект аккредитован многими российскими банками, в числе которых МКБ, Банк Дом.рф, Совкомбанк. Сбербанк, ВТБ. Минимальный первоначальный взнос для большинства программ составляет 15%, но есть и варианты кредитов с первоначальным взносом в 10%. Ставка по стандартным ипотечным программам составляет 10,6% и выше, по льготным — от 3%. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки для семей с детьми и IT-специалистов. Действуют программы субсидирования ставки от застройщика на срок до 5 лет.
Застройщик также готов предоставить рассрочку на 5 месяцев с первоначальным взносом 30% и 40%, или обменять уже имеющееся жильё в одном из проектов Level Group на квартиру в ЖК «Level Нагатинская».
Конкуренты
В радиусе 5 км от ЖК «Level Нагатинская» возводится несколько жилых комплексов. Конкуренцию ему могут составить жилой квартал Shagal, расположенный на противоположном берегу Москвы-реки, ЖК «1-й Нагатинский» в 5 минутах от метро «Нагатинская» и ЖК «Второй Нагатинский», строящийся на Нагатинской улице, а также ЖК Rotterdam.
ЖК Shagal — проект бизнес-класса на набережной Марка Шагала от Группы «Эталон». ЖК позиционируется как крупнейший в Европе жилой квартал, самодостаточный «город в городе», спроектированный по принципу 15-минутной доступности объектов инфраструктуры. Ближайшая станция метро — «Технопарк» — находится в 20 минутах ходьбы. В домах разной этажности представлены варианты от студий площадью 27,9 кв. м до просторных евроквартир площадью 188,3 кв. м, отделка не предусмотрена. Также в продаже есть двухуровневые таунхаусы площадью до 254 кв. м. Ближайший срок ввода в первой очереди – II квартал 2024 года, самый отдаленный – IV кв. 2025 года.
Цены в ЖК Shagal:
ЖК «1-й Нагатинский» от СЗ «Альфа» (Prime Life Development) — это три корпуса на 860 квартир, двухуровневый подземный паркинг, благоустроенная территория и собственный детский сад. Квартиры здесь отличаются прекрасными видовыми характеристиками и улучшенными планировками — от студий до трёхкомнатных, метражи от 29,5 до 83,45 кв. м. Все лоты реализуются с предчистовой отделкой. Строительство планируют завершить к концу 2025 года.
Цены в ЖК «1-й Нагатинский»:
ЖК «Второй Нагатинский» – жилой комплекс комфорт-класса от компании ПИК, который строится на равном удалении от станций метро «Коломенская» и «Нагатинская», до обеих около 15 минут ходьбы. Это квартал из 17 корпусов высотой от 14 до 33 этажей, один из домов уже сдан в эксплуатацию, еще 10 строятся. В продаже квартиры площадью от 19,8 до 88,4 кв. м с чистовой отделкой. В составе собственной инфраструктуры заявлены детский сад и школа, а также паркинг с кладовыми. Сроки ввода домов – I кв. 2024 – II кв. 2025 годов.
Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:
ЖК Rotterdam от ГК ФСК – новостройка бизнес-класса, которая строится в 5 минутах ходьбы от метро «Нагатинская» и недалеко от набережной, поэтому 60% лотов имеют вид на воду. В составе этого квартала возводятся 5 корпусов переменной этажности (20–29 этажей), спроектированы лоты площадью от 27 до 100,4 кв. м – с чистовой или предчистовой отделкой на выбор. До конца июля здесь также действуют скидки до 25%. Срок ввода домов – III кв. 2024 – I кв. 2025 годов.
Цены в ЖК Rotterdam:
Резюме
ЖК «Level Нагатинская» — отличный вариант для собственного проживания, в том числе семей с детьми. Локация отличается неплохой транспортной доступностью и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады есть в радиусе 500 метров. Кроме того, дома строятся прямо на набережной.
В числе преимуществ самого комплекса можно отметить:
- надежного застройщика;
- более низкие цены, чем у соседних ЖК бизнес-класса;
- продуманное благоустройство придомовой территории;
- разнообразие планировок,
- возможность купить жилье с отделкой white box;
- панорамные окна, виды на реку;
- близкий срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2023 года.
Из минусов — соседство с промзоной, отсутствие детского сада и школы в собственной инфраструктуре. Проблемой может стать нехватка машино-мест в подземном паркинге, кладовых также предусмотрено немного — около 100.
Однако стоимость квартир в ЖК «Level Нагатинская», с учетом актуальных скидок от застройщика, ниже, чем в соседних комплексах бизнес-класса. Поэтому проект вполне может заинтересовать инвесторов и всех тех, кто ищет выгодный вариант покупки жилья для себя в уже сложившемся районе «старой» Москвы.