Район считается престижным и спокойным. Большая часть жителей — военные, врачи и преподаватели. Почему? Значительная часть квартир в районе отдана военным и Министерству обороны. А насчёт врачей и преподавателей — всё очень просто: на территории района расположен главный военный госпиталь и большая территория Курчатовского института. Чем хорош район и за сколько сейчас здесь можно купить квартиру, рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate в Хорошёво-Мневниках Анастасия Воронова.
Зелёные зоны
Большая часть района представлена зелёными массивами: Щукинский парк, парк Генерала Жадова, большое количество маленьких скверов и парков, в которых жители любят проводить свободное время. Но если парков и скверов на территории района вам вдруг будет недостаточно, то в 10-20 минутах на машине есть парки:
🌳 Покровское-Стрешнево,
🌳 Берёзовая роща,
🌳 Серебряный бор,
🌳 Ходынское поле
🌳 и Большой Строгинский затон.
Транспортная доступность
📌 2 станции МЦК (Московское центральное кольцо) — «Стрешнево», «Панфиловская»;
📌 2 станции метро — «Октябрьское поле», «Щукинская»;
📌 Станция Д2 — «Щукинская».
📌 Удобный выезд на Ленинградское, Волоколамское и Звенигородское шоссе.
Инфраструктура
Инфраструктура района хорошо развита. Здесь большое количество магазинов, аптек, салонов красоты, фитнес-клубов, кафе и ресторанов и всего, что необходимо для комфортной жизни.
Торговые центры:
🛍️ ТЦ «Пятая Авеню» — около 10-15 минут пешком;
🛍️ ТЦ «Хорошо!» — 10-15 минут на машине;
🛍️ ТЦ «Авиапарк» — 10-15 минут на машине.
В районе более 10 детский садов. В их число входит сад, который пользуется особой популярностью — Курчатовский.
Количество школ в районе — более 10. В их число входят общеобразовательные, частные, а также школы с углубленным изучением математики и иностранных языков. Отмечу, что Курчатовская школа считается одной из престижных в районе.
Помимо детских садов и школ, в районе большое количество детских кружков, спортивных секций, учреждений, предоставляющих дополнительное образование.
Высшее образование:
🎓 МГХПА,
🎓 МАИ,
🎓 Российский университет дружбы народов,
🎓 Институт музыки имени Шнитке,
🎓 МГМСУ имени Евдокимова,
🎓 Национальный институт биомедицины.
Больницы:
🏥 Центральный клинический военный госпиталь,
🏥 ГКБ №52,
🏥 ФГБУ НМИЦ трансплантологии и искусственных органов им. ак. В.И. Шумакова.
Несмотря на большое количество старого фонда, район Щукино стабильно востребован у покупателей недвижимости в Москве благодаря хорошей экологии, развитой инфраструктуре, наличии парковых зон и близости к парку Серебряный бор.
Хорошо развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться до метро, МЦД (Московские центральные диаметры) и МЦК за считанные минуты.
Рынок недвижимости
Старый фонд в районе представлен домами, построенными с начала 30-х годов 20 века до 2018 года. Поэтому дома можно классифицировать по следующим типам:
🌆 Кирпичные 5-этажки 1940-1960 гг. Интересно, что часть 5-этажных домов в Щукино ранее были 3-этажными, а в последствии сверху надстроили ещё два этажа, что видно на фото.
🌆 Кирпичные, блочные и панельные дома 1960-1970 гг.
🌆 9-/12-этажные кирпичные и панельные дома 1970-1990 годов.
Цены
Старый фонд
Свежий фонд
Свежий фонд в основном представлен домами бизнес-класса от «Донстроя» 1999-2009 годов монолитно-кирпичного и монолитного типа.
У большинства домов свежего фонда свои закрытые охраняемые территории, красивые входные группы, подземный и наземный паркинг, небольшие детские площадки.
ЖК «Маршал» — комплекс бизнес-класса от застройщика «494 УНР». В ЖК 9 корпусов разной этажности. В комплексе представлены квартиры и апартаменты. В «Маршале» — квартиры с 1-6 комнатами метражом от 38 до 338 м².
ЖК «Соколовского 1» — комплекс бизнес-класса от «Донстрой». Метраж комнат — от 48 до 235 м², количество комнат — 1-4.
ЖК «Эльсинор» — комплекс бизнес-класса от «Донстрой», введён в эксплуатацию в 2007 году.
В жилом комплексе можно найти 1-4 комнатные квартиры. Метраж — от 55 до 380 м².
ЖК «Северная звезда» — жилой комплекс бизнес-класса с переменной этажностью от застройщика «Донстрой». Введён в эксплуатацию в 2006 году. Метраж квартир, представленных в комплексе — от 55 до 230 м². Всего в ЖК 216 квартир.
ЖК «Две башни» — комплекс бизнес-класса, который был построен в 2000 году застройщиком «Донстрой». Представляет собой два 23-этажных корпуса. Из особенностей — в комплексе есть свой бассейн и тренажёрный зал.
В «Две башни» представлены 1-4-комнатные квартиры, метраж — от 88 до 345 м².
ЖК «Дом в Сосновой роще» — жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Донстрой», построенный в 2011 году. Всего в комплексе 204 квартиры с метражом от 63,5 до 290 м².
ЖК «Доминанта» — комплекс бизнес-класса от застройщика «Баркли». Введён в эксплуатацию в 2009-2010 гг. Жилой комплекс состоит из 7 секций высотой от 9 до 22 этажей.
Новостройки
ЖК «Интонация» представляет собой два 21-этажных корпуса бизнес-класса в Щукино от застройщика «Мангазея». Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — IV квартал 2023 года.
В ЖК будет 308 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 186 машиномест и 110 кладовых помещений. Помимо квартир с классическими планировками, можно купить объекты с увеличенной высотой потолков, мастер-спальнями, ванными комнатами с окном.
Метраж квартир — от 39 до 175 м², выбрать квартиру можно с 1-4 комнатами.
ЖК «Октябрьское поле» — комплекс комфорт-класса от застройщика «РГ Девелопмент», представляющий собой 8 корпусов переменной этажности (21-24 этажа). В ЖК можно приобрести квартиры от студий до 4-комнатных, площадь которых варьируется от 28,69 до 100,07 м².
Часть корпусов «Октябрьского поля» сдана, конечная сдача планируется в III квартале 2023 - II квартале 2024 гг.
Под 1 и 2 корпусом предусмотрен паркинг на 175 машиномест на 323 квартиры. Под 3 и 4 расположены 320 машиномест на 1082 квартиры.
ЖК «Театральный квартал» — элитный жилой комплекс от «Концерн Крост».
4 жилых корпуса, названные в честь знаменитых архитекторов: Жолтовского, Щусева, Фомина и Щукина.
Дом Щукина — дом по реновации. После сдачи его передадут городу.
Дом Жолтовского, Дом Щусева и Дом Фомина сдадут в I квартале 2024 г.
В ЖК представлены квартиры от 1-4 комнат, метраж — от 28,8 до 127,4 м².
Под «Театральным кварталом» будет находится 2-уровневая парковка на 420 машиномест и 426 кладовых помещений.
ЖК Trend — комплекс премиум-класса от группы компании «Град». Комплекс состоит из 2 корпусов разной этажности. ЖК сдан, уже во всю идёт заселение корпусов.
I корпус — дом по реновации;
II корпус — корпус под продажу.
В комплексе представлены квартиры от 1 до 4-х комнат, метраж — 36,5-172,4 м². На подземной парковке 113 машиномест.
Резюме
✅ Щукино — престижный и зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой.
✅ В Щукино проживает большое количество военных, врачей и преподавателей.
✅ В среднем цена за квадратный метр в старом фонде равна 230-280 тысячам руб.
✅ Свежий фонд в основном представлен жилыми комплексами бизнес-класса 2000-2012 гг. Отмечу, что класс в ЖК этих годов отличается от класса такого же уровня в новостройках.
✅ Цена за метр в свежем фонде составляет 337 000 - 451 727 рублей за м².
✅ Из-за плотности застройки в районе новостроек мало. Поэтому здесь превалируют жилые дома старого фонда.
