ЖК «Баланс» задумывался как проект бизнес-класса для молодых и активных — прогрессивный жилой квартал со своим парком, фонтанами, коворкингами и современными цифровыми сервисами. Но задумки застройщика, как это часто бывает, идут вразрез с обычной бытовухой: красивые фасады и нарядные лобби-зоны никак не компенсируют отсутствия внутренней инфраструктуры. О том, что ещё не удалось, а что действительно получилось у застройщика, разбирается эксперт офиса Vysotsky Estate на Авиамоторной Марина Рябущенко.
О проекте
Сейчас комплекс представляет собой 13 монолитно-кирпичных жилых зданий высотой от 9 до 30 этажей, с 1-/2-/3-комнатными квартирами площадью 28-75 м². Все квартиры с чистовой отделкой, панорамными окнами, французскими балконами и центральным кондиционированием.
В корпусах расположены лобби-зоны, коворкинги и колясочные. Во дворе каждого корпуса — закрытые безопасные «дворы без машин» с современными игровыми комплексами, качелями и амфитеатр.
Локация
ЖК комфорт-класса «Баланс» от девелопера «Главстрой» находится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» на Юго-Востоке Москвы. Когда-то на этом месте находился комбинат железобетонных конструкций «Мосстройкомплекс».
Транспортная доступность
Вот с чем трудно поспорить, так это с тем, что У ЖК удачная транспортная доступность. В пешей доступности находятся две станции метро, и есть близкий выезд на Рязанское шоссе. МКАД — в 5 км. Кусковский парк — в 22 минутах.
Территория комплекса и МОПы
На территории всего комплекса предусмотрено видеонаблюдение. Все первые этажи в комплексе отданы под коммерческие помещения.
Планируется детский сад, скорее всего, коммерческого типа, но дебаты по этому поводу ещё не закончены. Есть вероятность, что помещение под детский сад разойдётся на куски и будет что-то наподобие ГПД (продлёнка, детские курсы и т.д.). Отмечу, что это единственная детская площадка в ЖК, на которую попадает солнце в вечернее время.
Дворы без машин в ЖК с очень современными детскими площадками и всевозможными игровыми зонами и качелями.
Очень полюбился жителям амфитеатр. Его используют для встреч группы активистов ЖК, которые пытаются отстоять интересы жителей перед застройщиком.
Парадные каждого корпуса — это просторные помещения с расположенными в них лобби-зонами с местами для коворкинга и встреч.
Здесь же колясочные с современными почтовыми ящиками с электронными индикаторами входящей почты.
Зоны для коворкинга — довольно новая у нас тема, которая находит всё больше применения в современных ЖК. Они уже пользуются большим спросом и активно используется жителями, получившими ключи. В комплексе в принципе акцент сделан на общественные зоны.
От дороги комплекс будет ограждать забор. Он ещё в процессе монтажа, но по закладке выглядит внушительно.
Квартиры
В большинстве квартир комплекса комнаты разделены кухней-гостиной. Это очевидный плюс для отдыха.
Комнаты с минимальными площадями. Приоритеты по площадям были отданы для гостиных, объединённых с кухней.
Почти во всех квартирах количество санузлов соответствует количеству спальных комнат.
В 3-комнатных квартирах — квест разойтись в узком коридоре и любимый вопрос в ЖК:
«А куда же впихнуть стиралку?»
Вероятно, это и есть «современные стандарты», заявленные проектировщиками. Так что, если хотите разместить стиральную машину в санузле, это будет довольно непросто — нужно приложить смекалку.
Отмечу интересные решения по остеклению в ЖК, форточное решение и французские балконы. Окна кухонь-гостиных действительно придают много «воздуха» пространству. Видимо, это должно компенсировать небольшие размеры спален. На фоне их небольших размеров гостиные выглядят просторно, а при видовом расположении это очень красиво.
«Чёрная форточка», как её прозвали жители, — нестандартное решение. Она не мешает видовым характеристикам, обеспечивает доступ воздуха и безопасна для детей и животных за счёт размера открытия. Фасад благодаря этому выглядит эстетично.
Моют окна альпинисты от УК по графику либо по дополнительной заявке, которую можно оставить через электронный сервис. Правда это не гарантирует своевременного ответа. Его жители порой ожидают неделями.
Квартиры оснащены центральным кондиционированием. Это несомненный плюс для внешнего вида и сомнительное удовольствие для жителей, зависящих от реакции УК на жалобы с неполадками.
Паркинг
Сейчас, несмотря на неполное заселение, внешние парковочные места забиты полностью, на ночь паркуются вторым рядом и в близлежащих дворах. Нередки пробки во дворах в связи с заселением, ремонтом и тем, что жильцы пользуются услугами служб доставки из-за почти полного отсутствия внутренней инфраструктуры.
Подземные же паркинги пока закрыты для эксплуатации, поэтому трудно сказать, насколько они улучшат ситуацию с машиноместами в комплексе. А пока паркинг используется под склад и уже находится не в лучшем состоянии.
Инфраструктура
Со временем комплекс, вероятно, обрастет собственной инфраструктурой, но сейчас открыта только «Буханка», и барбер-шоп. В скором времени ожидается открытие «ВкусВилла». Пока это всё, что доступно из инфраструктуры на территории. Жители очень ждут аптеку. Из ближайших магазинов — только «Пятёрочка» через дорогу.
Досуг же жителям помогает скоротать находящийся в 5 км от новостройки обновленный Кусковский парк с исторической усадьбой, со свежеотремонтированными велодорожками и зонами отдыха, спортивными и детскими площадками, водоёмами, зонами для барбекю и т.д. Школы, сады и поликлиники жителям придётся выбирать из тех, что расположены через дорогу.
Плюсы
✅ Близко к метро «Окская» и Рязанскому проспекту.
✅ Современная архитектура.
Минусы
❌ Территория бывшей промзоны.
❌ Минимальная инфраструктура (пока).
❌ Нет своей школы, детского сада.
❌ Большая задержка по сдаче.
❌ Проблемы с парковочными местами.
Резюме
На первый взгляд проект новостройки выглядит красивым и перспективным. Если не вдаваться в нюансы, возможно, так и будет, но в очень долгосрочной перспективе. Сейчас же задержка ключей по комплексу превышает 1,5 года, а устранение многочисленных неполадок при приёмке квартиры затягивает эти сроки от 2-х месяцев. Основные жалобы касаются плесени, сколов плитки, стёкол с трещинами, не работающих кондиционеров.
Ко всему прочему жители встречают незваных и довольно частых гостей в виду жуков.
Лифты так же ломаются с завидной периодичностью. Благо, их достаточно на подъезд.
Сроки сдачи и выдачи ключей по третьему корпусу сейчас тоже туманны в связи с начатой процедурой банкротства застройщика.
Но если терпение и оптимизм ваш конёк — добро пожаловать.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
