В сделках с недвижимостью, особенно на рынке вторичного жилья, нередко немаловажным является фактор времени. К примеру, - успеть продать и затем купить новую квартиру до начала учебного года или запланировать продажу квартиры до отъезда в другую местность, страну. Для новостроек этот вопрос не столь актуален, так как здесь все отдано на откуп (или «добрую волю») застройщика.
Если исключить моменты, связанные с экстренной продажей квартиры (мы писали об этом не так давно https://dzen.ru/a/ZJ54uEbifnPsdWa1), то в большинстве своем, период продажи может быть гораздо дольше, чем самые оптимистичные ожидания продавца. Действительно, планируя сделку нужно принимать в расчет объективные факторы времени, а не ориентироваться на «розовые мечты» ожидая, что как только будет выставлено объявление, так и на второй день набежит 100500 покупателей, только и мечтавших приобрести именно эту квартиру.
Если же основываться на « сухих» цифрах статистики и анализе рынка, то в Москве есть районы, где квартиры продаются гораздо быстрее прочих, так же как есть и локации, где эпопея продажи квартиры может растянуться на долгие месяцы.
К числу районов, где быстрее всего продаются квартиры на вторичке (период весна – лето 2023 года), то по данным одного известного агентства, можно отнести следующие:
- Первое место в рейтинге скорости продаж занимает район «Преображенское». Здесь квартиры в среднем продаются за 22,5 дня.
- На втором месте «Бабушкинский» район со средними сроками экспозиции квартир 35,7 дня.
- На третьем месте - район «Марьино» со средним сроком экспозиции 37 дней.
Кроме этого, в рейтинг ТОП-5 скоростных продаж также вошли районы «Митино» (37,9 дня) и «Чертаново Северное» (39,3 дня).
По данным же другого, не менее авторитетного агентства, на первом месте по скорости продаж в Москве находится район «Котловка», где средний период продаж объектов вторички составляет 41 день.
На втором месте находится район «Строгино» (44 дня), на третьем месте - район «Ясенево» (45 дней). Далее следуют районы типа «Митино» (46 дней) и «Ивановское» (49 дней).
Как отмечают специалисты - быстрее всего «уходят» в продажу типовые одно- и двухкомнатные квартиры стандарт или эконом класса, в домах, построенных не более 5-7 лет назад, где нет перегруженности детских садов, школ и др. социальной инфраструктуры.
Что же касается трудно - продаваемых районов, то их список более внушителен. Рекордсменом в этом анти – рейтинге является район «Некрасовка» - почти полгода (169,8 дня) нужно потратить на то, чтобы что - то продать. Сюда также можно отнести район «Лефортово» (154 дня) и «Южное Медведково» (143 дня). Также в этот список «заторможенных продаж» вторички включены такие районы, как «Лосиноостровский» (130 дней), «Новогиреево» (127,2 дня), «Крылатское» (240 дней), «Северное Измайлово -2» (173 дня) и др.
Одними из основных причин «нелюбви» покупателей к этим районам, как отмечают специалисты - это квартиры со старыми или неудобными, планировками, перегруженность социально - бытовой инфраструктуры и пр.
Если же рассматривать ситуацию со сроками продаж квартир вторичного рынка в целом по Москве, то по данным аналитиков, средний срок продажи квартир столичной вторички в июне текущего года вырос на 24,7 дня относительно аналогичного периода прошлого года и составил 76,6 дня.
По словам тех же экспертов, ситуация со сроками продаж может кардинально измениться по мере оживления рынка, но это может случиться по самым оптимистичным и скромным оценкам не ранее начала осени и даже зимы 2023 года.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета. Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783 #Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий #риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость