Предложение первичного жилья в Петербургском регионе выросло на 8% по сравнению с первым полугодием 2022 года. При этом в Петербурге и в Ленобласти в продаже находятся почти равные объемы новостроек.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) подвел итоги I полугодия 2023 на первичном рынке недвижимости. Объем нового предложения составил 1,41 млн кв. м, что на 8% превосходит показатели первых 6 месяцев прошлого года. Доли Петербурга и пригородной зоны при этом практически сравнялись: 53% жилья (0,75 млн кв. м) поступило в продажу в новостройках Северной столицы и 47% (0,66 млн) – в пригородах.
«Год назад, в I полугодии 2022 года, большинство новых проектов и очередей стартовали в Петербурге (80% к 20% в пригородах). Но уже со II полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти. В результате, по итогам I полугодия 2023 года, на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район Ленобласти – 31% (437,5 тыс. кв. м), на второе – Ломоносовский район с долей 15% (202,9 тыс. кв. м), на третье – Пушкинский (11% – 158,2 тыс. кв. м). А недавний лидер, Приморский район, опустился на пятое место с долей 7%»
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Как напоминают аналитики, рынок недвижимости развивается циклично: после активного освоения пригородных территорий, которое происходило в 2010-х годах, девелоперы вернулись в город, началась реализация многочисленных проектов редевелопмента. Сейчас, из-за сокращения числа свободных земельных участков в Петербурге, застройщики вновь присматриваются к Ленобласти.
Эксперты отмечают активизацию спроса в начале весны и сохранение его на стабильном уровне с марта – около 5,3-5,5 тыс. сделок в месяц на рынке Петербурга и пригородов. Спрос в мае оказался даже чуть выше, чем по итогам апреля, что нехарактерно для последнего весеннего месяца из-за длинных праздников: в этом году покупатели стремились заключить сделку на наиболее выгодных условиях до повышения минимального первоначального взноса, ожидавшегося в июне, и ставок по ипотечным кредитам. В 2022 году ситуация складывалась ровно наоборот: после активного марта объем продаж в апреле-июне не превышал 4,2 тыс. сделок.
«Мы ожидаем, что спрос сохранится на стабильном уровне в течение лета. К концу августа и в начале осени продажи традиционно растут в связи с возвращением потенциальных покупателей из отпусков и приездом студентов», – добавила Ольга Трошева.
Средние цены на первичном рынке остаются стабильными: они практически не изменились с начала 2023 года. «Квадрат» в новостройке класса «масс-маркет» в Петербурге к концу июня стоит 216 тыс. руб., в пригородах – 144,2 тыс. руб.
Читайте также:
«Тренд на уменьшение площадей квартир с большой вероятностью сохранится»
Высокий сезон: доходность апартаментов Курортного района может превысить 15%
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)