Рынок жилья в ОАЭ предлагает массу интересных вариантов на любой вкус и кошелек - роскошные виллы, элитные апартаменты и квартиры. Стать собственником недвижимости иностранцу не так сложно, гораздо сложнее выбрать подходящий вариант для покупки.
Процесс покупки состоит из стандартных шагов, которые сопровождают большинство сделок с зарубежной недвижимостью: найти подходящий объект - подписать договор купли-продажи - внести задаток за жилье - заключить контракт на обслуживание дома - зарегистрировать недвижимость на имя нового собственника и оплатить необходимые сборы.
Что входит в покупку недвижимости в ОАЭ?
Сегодня разберем, что на самом деле получает владелец недвижимости в ОАЭ. В стоимость приобретения недвижимости в Эмиратах включены следующие элементы:
- в большинстве случаев проекты предлагают комфортные условия проживания - безбарьерную среду, огороженную территорию, просторные окна, высокие потолки (от 3 метров) и систему централизованного охлаждения;
- все квартиры предлагаются с полной отделкой, включая кухню, встроенные шкафы и санузлы. Иногда в стоимость входят также кухонная техника и мебель, вплоть до штор;
- кроме того, в стоимость всегда включено, как минимум, одно парковочное место, а максимальное количество зависит от площади объекта;
- даже в доступных жилых комплексах имеются бассейн, спортзал и зона для барбекю. В среднем и высоком ценовом сегменте всегда присутствует развитая внутренняя инфраструктура, которая может включать сауну, кинотеатр, аквапарк и услуги консьержа.
При покупке недвижимости от 205 тыс. долларов вы также можете получить ВНЖ ОАЭ на 2 года, а при стоимости недвижимости от 545 тыс. долларов доступна "Золотая виза" на 10 лет.
Что влияет на стоимость недвижимости в ОАЭ
- Расположение объекта - фактор, существенно влияющий на конечную стоимость объекта. Недвижимость, расположенная вблизи с удобной транспортной развязкой и прочими благами большого города в шаговой доступности, оценивается в разы дороже, чем подобные варианты жилья в спальных районах.
- Уровень спроса - чем более привлекательный проект, тем выше спрос и соответственно цена.
- Ограниченное предложение - проекты клубного формата, которые предлагают ограниченное количество квартир, часто повышают свою стоимость по сравнению с комплексами с большим числом жилья в той же локации.
- Видовые характеристики жилья - первое, что оценивают потенциальные покупатели. Этот фактор высоко ценится на рынке недвижимости ОАЭ и оплачивается соответствующе. Ключевые виды, влияющие на формирование цены, это виды на мегаполис, исторические достопримечательности города, морские горизонты, виды на магистрали и зеленые зоны.
- Инфраструктура - показатель, не менее важный при выборе недвижимости. Объекты, расположенные в комфортной среде и имеющие близкое расположение к ключевым объектам инфраструктуры, оцениваются гораздо выше. Если выбранное вами жилье находится в благоустроенном районе с парками, школами, магазинами, развлекательными центрами, салонами красоты, медицинскими учреждениями и прочими благами цивилизации в шаговой доступности, то приготовьтесь заплатить больше.
- Наличие бассейна, фитнес центра с современными тренажерами, спа-салона, мест отдыха для взрослых и детей в выбранном ЖК также подразумевает более высокую цену. Обычно сумма за обслуживание и возможность эксплуатации объектов отдыха в жилом комплексе сразу входит в стоимость квартиры.
- Безопасность и эксклюзивность недвижимости также являются факторами, за которые люди готовы платить.
- Близость к морю и вид на море - существенно влияет на стоимость жилья.
- Планировка и общее состояние объекта - фундаментальные факторы, влияющие на стоимость объекта. Оценивается удобство планировки, используемые материалы для отделки, новизна ремонта и качество, год постройки, дизайн интерьера и т.д.
Важно отметить, что каждый из этих факторов не всегда оказывает однозначное влияние, однако наши специалисты хорошо знакомы с рынком ОАЭ и оценивают все эти аспекты в совокупности.
Если нужна консультация экспертов Kalinka переходите по ссылке.
Наши эксперты проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
