Часть 1
Вы долго копили, а может выгодно продали, а может решились на ипотеку или получили наследство – неважно, как именно, но вы здесь, в точке выбора места жительства. Конечно, ключевыми факторами для москвичей часто становятся такие вещи, как близость к родным или привычной инфраструктуре, особенно если вы уже обзавелись семьей и не хотите менять детям школу, а себе – привычный район. Но если все-таки вы воспринимаете покупку квартиры не только как расширение метража, но как улучшение жизненных условий в целом и повышение престижа, то почему бы не посмотреть в сторону районов, которые по большинству показателей помогут этого достичь?
За годы практики я составил свой личный рейтинг московских районов, где максимально комфортно, приятно и перспективно жить.
Для тех, кто хочет быть ближе к природе. Строгино
Из очевидных плюсов жизни здесь (помимо того, что западное направление в принципе престижно) – это экологичность. Роза ветров не располагает к тому, чтобы сюда каким-либо образом доносились побочные продукты промышленность деятельности, здесь большой лесной массив и близость к воде, Строгинской пойме. Район не новый, вся инфраструктура имеется, застройка в большинстве своем советская – в хорошем смысле, но есть и элитные комплексы. Цены на квартиры здесь пониже, чем в соседних районах, например, Крылатском, что объяснимо относительной близостью к МКАД (хотя обилие лесопарков это и компенсирует). Из других минусов – не сильно развитая транспортная доступность – только 1 станция метро.
Для тех, кто хочет жить красиво. Хорошево-Мневники
Возможно, вы слышали или видели рекламу одного из самых известных проектов Донстроя – ЖК Остров. Он отличается тем, с какой скоростью там растут цены на квартиры, а еще тем, что фактически окружен рекой и заповедной зоной, - идеальный вариант квартиры бизнес-класса. Помимо него в Хорошево-Мневниках в принципе большой потенциал для жилья этого ценового сегмента, который активно осваивается – на месте бывших промзон вырастают симпатичные ЖК. Есть и более доступные варианты, а преимущества все те же – рядом Серебряный бор и его пляжи, удобная транспортная доступность, уже сложившаяся инфраструктура. Из минусов, конечно, высокая цена квадратного метра в любом случае – в новостройках средняя цена составит от 350 тыс. рублей, а на вторичке – от 283 тысяч.
Для тех, кто хочет в центре, но в тишине. Хамовники
Из очевидных плюсов – это центр, это Лужники, это музеи и культура, это «рядом Парк Горького», это «рукой до Кремля подать». Из менее очевидных – несмотря на то, что это центр, это центр, что называется, не для понтов, а для жизни. Это старый развитый район со всем необходимым для проживания – и поликлиниками, и магазинами, и школами, и детскими садами. Здесь тихие дворы, много зелени, по сути, это спальный район в самом центре. Предупреждая вашу реакцию о том, что цены на жилье там стремятся в бесконечность, скажу, что необязательно смотреть в сторону «золотой мили» района – Пречистенки, Остоженки и всего, что ближе к Арбату. В районе есть и более простая застройка, которая за счет привлекательности района только дорожает. Мой клиент 5 лет назад купил здесь двушку за – вы не поверите – 13 миллионов, сделал ремонт и теперь реализует ее уже за 27.