На рынке распространено мнение, что покупка квартиры на первичном рынке - у застройщика - безопасна и совершать ее можно без глубокой юридической проверки. Отчасти это действительно так, ведь у квартиры нет истории переходов прав собственности, а значит нет риска, что при этом были ущемлены права третьей стороны. Однако есть ряд факторов, которые могут грозить сорванными сроками, недостаточным качеством строительства и разрушенными ожиданиями.
Финансовая стабильность застройщика
Здесь имеется в виду наличие признаков банкротства юридического лица.Все же такую серьезную вещь как банкротство лучше предвидеть и не идти в рискованные сделки, даже если на данный момент застройщик не банкротится, но есть потенциальные риски того, что это произойдет. Холдинговая компания и конечные бенефициары.
Судебная и рыночная репутация
Это сфера взаимодействия застройщика и покупателей. Здесь важно проследить, как часто с застройщиком судятся, сколько активных разбирательств находится в суде и с чем они связаны.
Земельный участок
Важно проверить статус участка - находится ли он в собственности или аренде, а также разрешенное использование участка. В регионах известны случаи, когда застройка велась на участках непредусмотренных для жилой недвижимости.
Подрядчики
Это область не менее глубокой аналитики - какую команду собрал застройщик для строительства объекта: кто отвечает за инженерию, дизайн, непосредственно строительство. Что они уже строили до этого, какая у них репутация. Реализованные проекты можно посмотреть вживую, оценить визуал ЖК и узнать у местных жителей, довольны ли они качеством работ.
В нашем агентстве такую глубокую проверку проводят агент и юрист, делающий правовой отчет по результатам проверки юридической чистоты - так мы экономим время наших клиентов и обеспечиваем им полноценную проверку, без упущенных деталей и неприятных казусов.
Однако есть настолько зарекомендовавшие себя застройщики и проекты, что проводить дополнительную проверку здесь избыточно.
В то же время есть и те застройщики, о которых полно мифов и сомнительных отзывов в интернете, хотя у них есть и весьма достойные проекты. Поэтому на любую ситуацию нужно смотреть комплексно, и не последнюю помощь здесь могут оказать профессиональные игроки рынка - эксперты, с которыми из всего обилия предложений на рынке, вы выберете только безопасные, проверенные варианты, которые действительно соответствуют вашему запросу.