Я обменял свою квартиру по договору мены с доплатой в мою пользу. Должен ли я платить налоги и подавать налоговую декларацию?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
К договору мены применяются правила о купле-продаже. И если вы владели квартирой, которую обменяли на другую, менее трех или пяти лет (в зависимости от способа приобретения), то вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.
При совершении обмена с доплатой ваш доход равен сумме стоимости вашей квартиры по договору мены и полученной вами доплаты. Чтобы снизить свой налогооблагаемый доход, вы можете выбрать один из двух вариантов:
- Воспользоваться фиксированным имущественным вычетом в размере 1 млн рублей, если обмениваемая квартира досталась вам бесплатно (например, в подарок или по наследству от родителей).
- Вычесть из дохода стоимость квартиры, переданной в обмен. Этот вариант выгоден, если обмениваемая квартира была дороже 1 млн рублей.
Важно помнить, что нельзя одновременно использовать оба способа.
Не забывайте про кадастровую стоимость
Также стоит учесть, что при проверке вашей налоговой декларации инспектор выяснит кадастровую стоимость квартиры, которую вы обменяли на новую. Если 70% от этой стоимости превышает стоимость, указанную в договоре мены, то для расчета налога будет использована наибольшая величина.
Предположим, по договору мены стоимость квартир составляет 3,5 млн рублей, а 70% от кадастровой стоимости вашей обмениваемой квартиры - 3,6 млн. В таком случае, вашим доходом будет наибольшая величина, то есть 70% от кадастровой стоимости, равная 3,6 млн рублей.
За подготовкой декларации обращайтесь в НДФЛку. Наши эксперты оптимизируют ваши налоги, заполнят и отправят в ФНС налоговую декларацию, уладят вопросы с инспектором.
*********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!