Почти год назад я писала о том, как я для себя вижу более выгодное погашение ипотеки.
Там было много комментариев, много споров в комментариях какой способ выгоднее и почему. Кто-то писал в поддержку уменьшения срока, кто-то - в поддержку уменьшения суммы платежа.
Приводили даже данные калькуляторов. Но я там сразу написала, что я пока не встречала калькулятора, который бы считал по моему методу:
мы в обеих ипотеках уменьшали сумму платежа, но продолжали платить первоначальную сумму.
Тело кредита таким образом погашается очень быстро, а значит, автоматически и срок, и размер %% тоже быстро уменьшаются.
Этот способ я вывела для себя сама, подумала, посчитала, что так всего быстрее и выгоднее.
И вот на днях увидела статью в Тинькофф журнале ровно с описанным мной методом погашения ипотеки. Он указан как самый выгодный☝ Привожу цитату и ссылку:
Как выгоднее гасить ипотеку
Попробуйте одновременно уменьшать платеж и срок: вносите досрочку в счет уменьшения платежа, но платите так, как будто минимальный платеж не уменьшился. Разница будет снова идти в счет досрочного погашения. В какой-то момент минимальный платеж уменьшится настолько, что вы сможете погасить оставшуюся сумму раньше срока. При этом у вас будет защита от форс-мажоров: в случае чего можно платить банку только минимальную сумму и не попадать на просрочки.
Ваш обычный платеж — 28 491 ₽.
Представим, что вы вносите досрочно 500 000 ₽ единовременно и уменьшаете минимальный платеж, теперь он 22 869 ₽.
Однако платите вы по-прежнему 28 491 ₽. Та сумма, что идет сверх основного платежа, вновь идет как досрочное погашение в счет уменьшения платежа. Каждый месяц ваш ежемесячный платеж уменьшается, а вся разница идет в досрочное погашение. В итоге вы переплачиваете меньше процентов и сокращаете срок ипотеки.
Статья на сайте Тинькофф Журнал