Раздел технической экспертизы, являющийся основой в строительстве. Он включает в себя все стадии контроля качества, которые проводятся с целью выявления возможных дефектов и недостатков в работе объекта. Нужно учитывать, что строительство – это довольно сложный и многогранный процесс, в котором определенное количество ошибок и недоработок неизбежно. Вследствие этого возникает необходимость в проведении строительной экспертизы, которая позволяет выявлять срывы в оперативности проекта и оперативно устранять их, а также обеспечивает высокое качество работы.
Процесс строительной экспертизы
Включает в себя множество этапов, каждый из которых подробно рассмотрим в нашем материале. Также важно отметить, что в некоторых случаях требуется не просто выявление дефекта, но и понимание его причин. В этом случае применяется экспертиза повреждений, которая включает анализ и изучение причин возникновения дефекта.
Виды строительной экспертизы
Строительная экспертиза может проводиться как на стадии проектирования, так и после строительства. Далее разберем подробнее виды строительной экспертизы и их особенности.
1. Экспертиза проектной документации
Прежде, чем приступить к строительству, необходимо тщательно проверить проектную документацию. Ведь ошибки на данном этапе могут привести к большим финансовым издержкам в будущем, а также к возможным повреждениям конструкций. Экспертиза проектной документации проводится в целях выявления недостатков, связанных с технической стороной проекта, проверки соответствия документации действующим нормам и требованиям, а также выявления ошибок в оценке затрат, для того, чтобы минимизировать возможные риски.
2. Техническая экспертиза
Техническая экспертиза – это детальный анализ технических данных объекта, в том числе всех документов, описывающих его состояние на момент проведения экспертизы. Включает оценку качества выполняемых работ, полноту и достоверность выполненных документов, соответствие выполненных работ проекту, а также выявление и описание дефектов, недостатков и отклонений от норм и правил строительства.
3. Экспертиза состояния объекта после строительства
Экспертиза состояния объекта после строительства включает в себя проверку технического состояния объекта, его компонентов и элементов. Оцениваются соответствие объекта требованиям благоустройства, здравоохранения, безопасности, а также эргономики. Экспертиза проводится в том случае, если имеются сведения о возможных несовершенствах в работе, или же на случай, если дефекты были замечены уже в ходе эксплуатации объекта.
4. Экспертиза стоимости строительства
Экспертиза стоимости строительства представляет собой расчет стоимости строительства объекта на основе подробного анализа всех составляющих стоимости проекта. В экспертизе учитываются все технические, организационные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость. Цель проведения такой экспертизы – уклониться от крайне распространенной ситуации, когда деньги на строительство кончаются, а объект еще не готов.
Этапы строительной экспертизы
Для того чтобы осуществить полноценную строительную экспертизу, необходимо провести следующие этапы.
1. Подготовка документации
На первом этапе настоящей экспертизы собирается и подготавливается всё необходимое, чтобы далее можно было сверять и проверять все данные. Для этого производится анализ проектной документации, смет, нарядно-допускной документации, договорных отношений, а также организуется работа экспертов.
2. Осмотр объекта
На этапе осмотра объекта проводятся визуальный контроль, изучается весь комплекс специальных элементов объекта, проводится внешний осмотр всех конструкций, а также производится измерение уровней шума и вибраций, испытания крыш и стен, поверхности, производится анализ на предмет подтеков, трещин и других повреждений.
3. Анализ данных и оценка
Для того чтобы дать основные рекомендации по обнаруженным дефектам и проблемам, показанным на предыдущих этапах, необходимо произвести анализ данных и оценку работ. Документы и информация изучаются по всем правилам строительства, а также на основании существующих нормативных документов и конструктивных стандартов. На данном этапе даются рекомендации по оптимизации работы на объекте строительства, а также приводится в готовность вся документация.
4. Составление отчета
На последнем этапе проводится составление подробного отчета, в котором заложены все детали проведенной строительной экспертизы. Отчет позволяет оценить все возможные риски, связанные с операционной практикой объекта, показать все ограничения и возможности использования объекта. Учитываются все вопросы по поводу обеспечения качества работ, выполнение соответствующих норм и правил по строительству.
В процессе проведения процедуры экспертизы (переданных бригадой экспертов) производится оценка состояния, соответствии проектным требованиям, правильности монтажа и установки строительных конструкций.
Фото 1 - Вид внутри объекта
Для того чтобы получить полную картину процедуры, проводимой на объекте строительства или же уже построенном объекте, мы предлагаем вашему вниманию наши фотографии. Вы увидите всю сложность работы экспертов, а также особенности всех этапов проведения экспертизы.
Фото 2 - Разбитый кирпич
Один из важных параметров, на которые обращают внимание эксперты строительной экспертизы, это качество материалов, из которых изготавливаются строительные конструкции. Этот фотоснимок показывает, что во время строительства были использованы низкокачественные материалы.
Фото 3 - остаток цеховой застройки
Объект является устаревшим и претерпел значительные изменения со временем. В связи с этим, эксперты в процессе экспертизы строительной расходятся по всему объекту и производят осмотр каждой части.
Фото 6 - Состояние оконных рам
На этом снимке видно, что случилось с рамами. Качество монтажа оконных рам оставляло желать лучшего. Это очень важный этап строительной экспертизы, так как низкокачественный монтаж может привести к термическим потерям, а также стать причиной проявления конденсата.
Вывод.
Сегодня строительная экспертиза является неотъемлемой частью строительного процесса, который включает в себя контроль качества работ, наличие соответствующих разрешений и сертификатов на допустимость эксплуатации объекта. Подобный процесс позволяет свести к минимуму возможные риски, связанные с использованием объекта в будущем, а также повысить его длительность эксплуатации.
В настоящий момент множество строительных экспертиз проводятся в соответствии с требованиями Главного Управления Гостехнадзора и действующего законодательства. Можно заявить, что возникновение сложных задач сейчас остановлено. В нашей компании существует большой опыт в проведении строительных экспертиз, в том числе на объектах высокой сложности. Мы гарантируем, учитывая все технические правила и нормативные документы, высокий уровень профессионализма и полную техническую осведомленность нашей экспертной бригады.
ЭКСПЕРТКОНСАЛТИНГ* тел. 495 722 83 63