В мае 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 14% меньше, чем в апреле 2023 года, когда было зафиксировано 9,5 тыс. ДДУ. В то же время, спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено только 4,9 тыс. ДДУ. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года активность дольщиков повысилась на 67%. В целом майский показатель соответствует среднемесячному уровню спроса в 2021 году (8,2 тыс. ДДУ в месяц), сообщает компания «Метриум».
Аналитики зафиксировали рост числа сделок на рынке строящегося жилья в Новой Москве. В ТиНАО в мае 2023 года было заключено 1,7 тыс. сделок против 1,5 тыс. в апреле. Таким образом, число заключенных в Новой Москве договоров долевого участия увеличилось на 12%.
«В Новой Москве мы наблюдаем волну реализации отложенного спроса, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD). – Здесь сейчас активны клиенты, которые переносили сделки в предыдущие месяцы. Помимо этого, мы видим приток новых покупателей, которые были привлечены расширенной семейной ипотекой – им требовалось время, чтобы накопить средства на первоначальный взнос, что и привело их на рынок спустя почти год после анонсирования программы».
Число ипотечных сделок при этом в мае по сравнению с апрелем почти не изменилось. В последний месяц весны банки выдали в Москве 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Однако относительно мая 2022 года, когда заемщики и банки заключили 5,9 тыс. сделок, показатель вырос на 97%. Текущий уровень спроса на ипотеку превышает среднемесячный показатель 2021 года (10,6 тыс. сделок в месяц) на 10%.
На рынке готового для заселения жилья (вторичные квартиры и жилье от застройщиков в завершенных новостройках) в Москве активность покупателей в мае 2023 года немного скорректировалась. Было зарегистрировано почти 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле (почти 15 тыс.). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на два раза: в мае 2022 года Росреестр зарегистрировал 7,2 тыс. сделок купли-продажи, то есть спрос увеличился спустя 12 месяцев на 98%.
«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В мае традиционно число сделок несколько сокращается, так как часть покупателей откладывает сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона. Пандемия и события 2022 года привели к тому, что сезонный фактор на время пропал. В 2023 году мы наблюдали, особенно в высокобюджетном сегменте рынка, где мы работаем, что немало клиентов действительно решили наконец расслабиться и отправиться в отпуск, что отчасти и повлияло на коррекцию показателей в прошлом месяце».
«В целом показатели рынка в апреле-мае свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений. Этот процесс стимулирует наметившееся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки. Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится».