Поскольку мы готовим зеленое, углеродно-нейтральное будущее, нам необходимо решить одну проблему — эффективность эксплуатации зданий. По данным ООН, на строения и сооружения приходится 36% мирового потребления энергии. И, как выясняется, управляющие объектами несут ответственность за 75% потребления. Таким образом, есть очень реальные и очень конкретные вещи, которые менеджеры по техническому обслуживанию могут сделать для экономии электроэнергии, ископаемого топлива и денег своих клиентов.
Потребление энергии
Сократить ночное потребление
Многие компании включают свет по ночам в целях брендинга или безопасности. Но так ли это необходимо? Можно ли использовать, например, датчики движения? Или вообще отключить ночное освещение для экономии энергии.
Заменить старые лампы на светодиоды
Еще один способ сэкономить электроэнергию — заменить старые лампы накаливания на светодиоды. Они могут потреблять на 75% меньше и служить в 25 раз дольше, чем обычные световые элементы (это также означает, что ваша команда будет тратить гораздо меньше времени на замену).
Установить датчики
Установка датчиков — еще один способ снизить потребление воды и электричества. Исследования показывают, что, благодаря таким приборам, потери энергии сокращаются на 68%, а экономия увеличивается на 60%.
Осматривайте здание в нерабочее время
Проводите ночные инспекции каждые 6 месяцев, чтобы проверить, какое оборудование работает тогда, когда не должно. Проверьте, включены ли системы для обогрева и охлаждения и можете ли вы запрограммировать их на отключение в нерабочее время.
Очистите воздушные фильтры
Загрязненные воздушные фильтры в кондиционерах снижают эффективность на 20-25%. Кроме того, охлаждающие змеевики забиваются, что означает, что приборы производят больше тепла и есть потери энергии. Своевременная очистка фильтров является недорогим решением для повышения эффективности ОВиК.
Улучшите герметичность окон и дверей
Это отличный пример того, как ваша команда может проявлять инициативу даже в самых незначительных вещах. Плохо закрытые окна и двери пропускают воздух в здание, что вызывает потери энергии. Улучшите герметизацию и отрегулируйте открывающие механизмы, чтобы сэкономить до 30 % энергии, потребляемой ОВиК.
Установите систему управления аппаратом охлаждения жидкости (чиллера)
Настройте работу чиллера, чтобы сэкономить до 20 % энергии. Изучите различные схемы каскадирования, оптимизируйте температуру воды на выходе или используйте расширенные средства управления, такие как регулирование энтальпии наружного воздуха.
Проведите энергетический аудит
Когда затраты на энергию растут, проведение аудита — лучший способ определить возможности для улучшения и экономии. В некоторых странах такие проверки обязательны каждые 4 года для крупных организаций.
Примечание
Используйте программное обеспечение, чтобы получать ежедневные показания счетчиков воды, электричества и газа, выявлять всплески, находить закономерности роста, прогнозировать затраты и оптимизировать уровни потребления для их снижения.
Мониторинг
Контролируйте эксплуатацию здания, чтобы сокращать затраты на энергию
Отслеживайте, какие счетчики потребляют больше всего энергии и часы пик на платформе FSM. Так вы сможете прогнозировать расходы, регулировать отопление и охлаждение, системы, освещение и контрольное оборудование соответственно.
Перед ремонтом измеряйте эксплуатационные параметры
Перед установкой нового оборудования измерьте рабочие параметры (например, силу тока, время работы, время цикла, температуру). Оцените, есть ли что-то еще, что вы можете сделать с помощью приемов эксплуатации и ТО, вместо того, чтобы броситься на дорогостоящий капитальный ремонт.
Рассмотрите возможность отказа от рабочих заказов, привязанных к времени
Когда оборудование находится в ненадлежащем состоянии (например, есть утечки, недостаточное давление) или изношено, оно будет расходовать даже больше энергии, чем необходимо. Для таких машин надо создавать рабочие задания на основе данных об эксплуатации или кондиции (а не о времени).
Используйте анализ вибрации
Например, смещение механических частей приводит к увеличению потребления энергии на 15%. Используя методы контроля состояния, такие как анализ вибрации, вы можете обнаружить эти незначительные проблемы до того, как они приведут к увеличению расходов на электричество, а вместе с этим и на оборудование.
Сопоставительный анализ (бенчмаркинг )
Оценивайте и анализируйте энергопотребление на протяжении длительного периода и сравнивайте текущую производительность с прошлой. Вы также можете сопоставлять показатели здания с похожим профилем (если в вашем портфолио их нет, используйте смоделированные примеры для сравнительного анализа).
Примечание
Подключите датчики IoT к своей платформе FSM, чтобы централизовать информацию и преобразовать данные для упреждающего обслуживания.
Оптимизация и дооснащение
Не заменяйте оборудование похожим
Когда пришло время заменить актив, не стоит выбирать что-то похожее. Используйте эту возможность, чтобы произвести обновление. Выберите свежую модель, которая повышает энергоэффективность и надежность.
Установка регулируемых приводов (VSD)
Преобразователи частоты управляют скоростью двигателей переменного тока. Поскольку они могут регулировать интенсивность вращения вентилятора в зависимости от температуры оборудования, они более эффективны, чем системы ОВиК с постоянной скоростью.
Используйте улучшенные звуко- и теплоизоляцию
Звуко- и теплоизоляция не только повышают комфорт, но и экономят энергию. Модернизируйте конструкцию здания, чтобы обеспечить хорошую термооболочку и снизить затраты на коммунальные услуги. Кроме того, снизится давление на систему ОВиК и продлит срок ее службы.
Как сказано выше, для сравнительного анализа следует использовать здания с аналогичным энергетическим профилем. Это прием полезно использовать и перед повторным вводом в эксплуатацию или модернизацией.
В этом деле высокую эффективность показывает программное обеспечение FSM, интегрированное с модулями учета оборудования и управления ремонтами, а также зданий и ЖКХ. Отечественная система от HubEx позволяет автоматизировать работу сервисной компании, делая процессы прозрачными и эффективными.
Система отслеживает, как активы и здания используются в повседневных операциях, насколько они надежны в долгосрочной перспективе. Выездные команды технического обслуживания могут напрямую реагировать на потребности клиента сегодня, предсказывая их будущие потребности.
Программное обеспечение для интеллектуального обслуживания отслеживает рабочие процессы и тенденции, моделирует данные о видах отказов, выделяет ошибки и находит возможности для улучшения. Вы будете планировать лучше, устранять сбои быстрее и предлагать решения, которые снова и снова будут повышать продуктивность.
Помните, когда кто-то передает вам работу по техническому обслуживанию здания, он рассчитывает на эффективность прежде всего.