Разберём под другим углом сегодняшнюю новость о поглощении МИЦ Самолётом. Оставим для недалёких людей тезис РИА Новости о том, что предыдущий владелец решил оставить строительный бизнес, чтобы сосредоточится на развитии собственного IT-проекта.
МИЦ не публичная компания, поэтому мы не знаем финансовую кухню застройщика, например, величину долгов. Но из открытых источников (ЕИСЖС) нам известно, что показатели продаж у него одни из самых низких – 17% (средние по рынку – 30%), у Самолёт – 36%.
Зададимся вопросом.
Кто поглощает реально крупного МИЦ с его 518 тыс. м2 строящегося жилья?
Ответ: Значительно превосходящий его по размерам Самолёт, возводящий 3,036 млн., при этом не испытывающий значительных проблем со спросом.
Посмотрите внимательно ещё на одну табличку. Самолёт – это компания, которая стремительно растёт (нереально быстро). За 1-й квартал этого года им было начаты новые объекты в объёме 21% от уже строящихся. Для примера у 1-го номера ПИК – только 4%.
Взгляните, не одна из топовых компаний не проявляет какого-либо интереса к заметному расширению ведущихся работ. На стагнирующем рынке за первые 3 месяца ими были начаты проекты от уже строящихся в объёмах от 0 до 9%.
Значит, то, что мы видим с Самолёт – стратегия, не характерная для рынка, а выбранная по каким-то причинам именно этим девелопером.
Выделим другое. С рынка уходит компания, которая не выдержала мизерных продаж (17%). Для неё цифра оказалась критической.
Раз так, посмотрим ещё на одного игрока из крупнейших, который демонстрирует почти такие же амбиции по росту, как Самолёт
DOGMA из Краснодара. Те набрали дополнительно за 1-й квартал 17% допобъёмов.
Однако, между двумя застройщиками имеется колоссальное отличие. У Самолёт 36% проданного жилья, у DOGMA 10%.
Это даже не мицовские 17%, это реально «жесть».
МИЦ не потянул, а что будет если, и краснодарский застройщик не сдюжит?
МИЦ поглощает фирма в 6 раз более крупная. Кто может проглотить DOGMA с её 1,809 млн.м2 строящегося жилья? ПИК с его 5,3 млн.?! Наверное, не потянет. Да и не с руки. Мы видим, Самолёт уникум, он хочет расти. ПИК, мы это тоже наблюдаем, - нет!
Так что происходящее с МИЦ, тревожный сигнал для рынка. Уходит компания со слабыми продажами. Так это, не только у неё одной.
Пришло время задастся вопросом.
Кто следующий на очереди?
-----------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде в Дзене: