Эффект от распространения семейной ипотеки на пары даже с одним ребенком в двух столицах получился не совсем таким, каким ожидался: спрос и цены на крупногабаритные квартиры в Петербурге почти не изменились, а в Москве, наоборот, снизились.
Напомним, что реформа программы семейной ипотеки стартовала с начала 2023 года. Предполагалось, что ввиду расширения количества претендентов на кредит (семей с одним маленьким ребенком в России гораздо больше, чем с двумя) удастся поддержать спрос на самый ходовой «товар» для семейного покупателя – двух- и трехкомнатные квартиры. Однако этого, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, не произошло.
В столице с начала года стоимость квадратного метра в «двушках» потеряла почти 4%, опустившись до 320 тыс. рублей. С учетом премиальных новостроек.
В среднем двухкомнатная квартира в Москве (без учета элитного сегмента) имеет площадь 58 кв. метров и стоит около 16 млн рублей.
«Трешки» потеряли в январе 9 тыс. рублей с каждого «квадрата», средняя стоимость опустилась 336 тыс. рублей.
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры (опять-таки - без «элиты») составляет на начало июня 22 млн рублей при площади 85 кв. метров.
Если расширить временные рамки и проверить динамику стоимости крупногабаритного жилья за весь последний год, то мы увидим, что оно, наоборот, в Москве дорожало (см. таблицу 1). Причём «трешки» - весьма значительно.
«Это можно объяснить большим влиянием элитного класса в Москве, который довольно велик (тем более, там превалируют большие по площади квартиры), но инертен. Пока цены в «комфорте» снижались, квартиры премиальных сегментов продолжали дорожать. Но к началу текущего года этот процесс пошел в обратном направлении. В частности, это связано с оттоком состоятельных людей из страны», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
В Петербурге же их жило и живет гораздо меньше, да и элитный рынок поскромнее, а потому с начала года трехкомнатные квартиры даже символически подросли в цене. Сегодня квадратный метр в них стоит 257 тыс. рублей.
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге (без учета элитных объектов) составляет на начало июня 17,3 млн рублей, площадь – 80 кв. метров.
Стоимость двухкомнатных квартир в строящихся домах не изменилась совсем. Причем и в январе-мае текущего года, и за весь последний год. Петербургская первичка семейной ипотеки как будто и не заметила.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге (без учета элитных объектов) составляет на начало июня 11 млн рублей, площадь – 61 кв. метр.
Впрочем, семьи с одним ребенком вполне могут из экономии приобрести «евродвушку», которая технически считается однокомнатной квартирой. Впрочем, как видно из обеих таблиц, и «однушки» тоже не дорожают – цены на них стоят на месте в обеих столицах.
Зато по студиям ситуация диаметрально противоположная. В Петербурге они снижаются в цене весь последний год (см. таблицу 2), потеряв 28 тыс. руб. за квадрат или более 12% стоимости. В 2023-м процесс притормозил, но цены все равно медленно идут вниз.
В Москве же за последние 12 месяцев динамика невелика. Но с января студии на первичном рынке подорожали в среднем на 5%. Впрочем, здесь важно отметить, что под это определение формально подходят и большие по площади квартиры со свободной планировкой в премиальном сегменте.
Согласно данным, предоставленным редакции Restate интернет-сервисом Avito, конъюнктура на первичном рынке двух столиц в целом отличается диаметрально. Так, в Москве объем предложения квартир в новостройках по итогам первой половины июня 2023-го увеличился на 15,2% в сравнении с тем же периодом 2022-го. А по отношению к началу года (первая половина января) экспозиция увеличилась еще более заметно – почти на 40%. Спрос также вырос – плюс 20,6% за год, плюс 36,5% с января 2023-го.
В Санкт-Петербурге по итогам первой половины июня объем предложения квартир в новостройках за год, наоборот, сократился на 30,1% (правда, если сравнивать с январем, то налицо рост на 7,5%). Спрос в годовом выражении почти не изменился (-0,2%), к началу года он снизился на 16,5%. Но, как мы видим, объем предложения прямой корреляции с ценами на рынке не демонстрирует.