Недвижимость и ипотека
Аналитические обзоры строительных и финансовых структур относительно темпов роста продажи недвижимости на первичных и вторичных рынках жилья в основе строятся на предполагаемом восстановлении активного внутреннего спроса. Объем ипотечного кредитования подтверждает возросшую активность населения в приобретении жилья. И это несмотря на предложения представителей Центрального Банка РФ по уходу от льготного предоставления банковскими структурами денежных средств на приобретение жилья. И представители застройщиков, и представители финансовых структур объясняют данную ситуацию опасением потенциальных покупателей роста стоимости приобретаемого жилья и прогнозируемым ростом процентной ставки по ипотеке в ближайший период времени. Агентство недвижимости Сергиев Посад, оказывая услуги в сфере продажи и покупки домов, квартир, земельных участков, также отмечает возросший спрос на недвижимость. Но при этом выявлено снижение спроса на элитную недвижимость и высокую заинтересованность граждан в приобретении недорогого жилья. Это касается и новостроек и сегмента рынка вторичного жилья.
Ставки по ипотеке
Банки, не дожидаясь окончательного решения по отходу от льготного ипотечного кредитования, перманентно повышают процентные ставки по кредитам. Средневзвешенная ставка на первичном рынке достигла уровня 5,6%. Но это средневзвешенный показатель. Реальная ставка составляет 8,0%. На вторичном рынке средневзвешенная ставка определена в размере 10,0%, но данный результат не является фактическим отражением стоимости ипотечного кредитования на приобретение б/у недвижимости. В отдельных случаях наблюдается рост до 24,0%. Подобное расхождение статистических исследований связано непосредственно с деятельностью самих игроков рынка недвижимости (финансовые структуры, застройщики). Опираясь на сохраненный официальный показатель ключевой ставки Центробанка в 7,5%, который позволил снять психологическое напряжение, участники рынка недвижимости самостоятельно варьируют условиями предоставления финансовых средств заемщикам.
Совет для приобретателя жилья
Планки первоначального взноса, кредиты на первоначальный взнос, рассрочки, специальные графики выплат, бонусные программы при приобретении жилья, эти и другие механизмы позволяют снизить финансовую нагрузку на заемщика. Но данное условие верно только в том случае, если вся цепочка рынка недвижимости, включая финансовые структуры, застройщиков, продавцов на вторичном рынке заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве непосредственно с лицом, которому оказываются услуги в приобретении жилья.
Оптимально подобрать всех заинтересованных лиц во взаимовыгодном сотрудничестве способен только опытный специалист. Риэлтор Сергиев Посад может выступить примером такого специалиста. Компания, на протяжении длительного времени оказывая услуги в сфере покупки и продажи объектов недвижимости, смогла сформировать собственную базу ответственных участников данного сегмента рынка, способных подходить к проблемам своих клиентов с учетом обычного «человеческого фактора».