Святослав на своём загородном земельном участке собрался построить гараж. С чего начать, что учесть, и что проверить?
В данной статье идёт речь о строительстве гаража на загородном земельном участке. Эта ситуация не относится к Гаражной амнистии!
Первое, что крайне важно проверить - это соответствие границы земельного участка по фактическому ограждению и по сведениям ЕГРН. Встречаются ситуации, когда граница по факту сильно сдвинута относительно границы, учтенной в ЕГРН, и тогда можно построить гараж за пределами зарегистрированной границы, а потом мучаться с его оформлением. Чтобы сделать такую проверку, обратитесь в кадастровую или геодезическую компанию. Специалисты выявят все имеющиеся пересечения и несоответствия, подготовят вам схему расположения фактических и учтенных в ЕГРН. Если в результате проверки обнаружится серьезное расхождение, тогда потребуется исправлять ошибку путём проведения работ по корректировке границ (а выполнить такие работы не всегда возможно).
Второе - важно знать, что для строительства и оформления в собственность гаража не требуются разрешения на строительство или какие-либо другие согласования. Это значительно упрощает процедуру оформления, но все-таки при строительстве лучше учитывать строительные и противопожарные нормы.
Третье - ваш сосед не должен давать согласие на строительство гаража на вашем земельном участке, если вы строите его ближе 1 метра от забора. Росреестр не требует такого согласия при оформлении права собственности. Но чтобы в дальнейшем не портить нервы и отношения с соседями, лучше обговорить с ними будущее строительство и постараться построить гараж так, чтоб вода и снег с крыши вашего гаража не попадали к ним на участок.
Четвёртое - гараж не получится оформить как жилое здание. Если гараж является отдельно стоящим, тогда оформить его можно только как нежилое здание. Если конструктивно гараж входит в состав жилого дома (имеется общий фундамент) он не оформляется отдельным объектом.
Пятое - гараж можно оформить в собственность даже при отсутствии построенного и оформленного в собственность жилого дома. В соответствии с Градостроительным кодексом оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости возможно только при наличии на участке оформленного жилого дома, но к гаражам это требование не относится.
Шестое - гараж оформляется в собственность на основании технического плана, который подготавливается кадастровым инженером в электронном формате (xml-схема), заверяется усиленной квалификационной подписью и сдается в Росреестр.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: