Очень часто мы сталкиваемся со смятением клиентов при подборе квартиры в новых домах: что такое новостройка? Это дома которые только строились? Или все, что построено с 2018 года? А вторичка - это же хрущевки?
Бронирование
Еще до старта продаж некоторые застройщики предлагают раннее бронирование - возможность получить объект по лучшим условиям, которые возможно будут недоступны после официального старта продаж.
Классическая новостройка
Жизнь объекта начинается со старта продаж. Как только на рынке появляются первые лоты, объект приобретает статус новостройки - первичной недвижимости.
С введением на рынок эскроу-счетов значительное колебание цены от старта продаж к более высоким стадиям строительства нивелировалось.
Для покупки новостройки можно использовать льготные ипотечные программы.
Уступка прав требования
На любом этапе строительства квартиру можно приобрести у физического лица. Фактически в данном случае не продает существующий объект, а уступает право требовать его у застройщика. И независимо от того, существует ли уже квартира физически, важно то, что юридически ее еще нет. Здесь выгода от покупки может достигать 30%.
Переходный период
Это период когда застройщик готовится к государственной комиссии по приему дома. В это время приобрести квартиру по ДДУ уже невозможно, так как Росреестр попросту не зарегистрирует такой договор. В среднем этот период может длиться до полугода.
Классическая вторичка
Застройщик может остаться владельцем пула квартир и продавать их как юридическое лицо. Или же предоставить часть квартир своим подрядчикам в качестве оплаты их работ. Однако с момента сдачи дома все сделки заключаются по договору купли-продажи. Из преимуществ - вы получаете ключи от квартиры если даже и не в день сделки, то очень скоро после ее завершения. В то же время, это супер-новый и свежий дом.
Подытоживая
На каждом этапе существования дома есть возможность получить выгодное и интересное предложение. В зависимости от своих целей, Вы можете приобрести квартиру с ключами прямо сейчас или в перспективе нескольких лет.