Это первый проект от краснодарского застройщика DOGMA в Московском регионе. Разбираем, стоит ли его покупать.
Чем и кому может быть интересен этот ЖК
Восток считается не очень привлекательным направлением для жизни, однако есть масса людей, которые по разным причинам рассматривают именно его: уже живут здесь, работают рядом или ищут недвижимость подешевле.
В этом направлении сейчас, что внутри МКАДа, что в ближнем Подмосковье по шоссе Энтузиастов или Носовихинскому, мало новостроек, поэтому новый проект — это однозначно хорошо.
Из альтернатив можно выделить только ЖК «Измайловский лес» от ПИК или вторичку в Реутове или Новокосино, хотя новых домов там не так много. ЖК «Новокосино-2» или «Реут» не рекомендуем рассматривать, т. к. первый — известный долгострой, а второй — низкокачественный проект от «Гранель» с плохим расположением.
Так что, если вы ищете недорогую однушку на востоке, вполне можно рассмотреть этот ЖК. Почему однушку — объясним ниже.
Локация
Максимально близко к Москве, хорошая транспортная доступность и вся инфраструктура рядом.
10 минут пешком до станции «Реутово» (уже в этом году станет МЦД-4), 20 минут — до метро «Новокосино».
Прописка тут не московская, а МО, как и во всем Реутове.
Важный нюанс — ЖК находится прямо на МКАДе. Это безусловный минус для тех, кто обращает внимание на шум и экологию. Однако для автомобилистов это, наоборот, преимущество. Если вы когда-нибудь ездили по двухполосному Носовихинскому шоссе, то знаете, насколько долго там можно стоять в пробках. Так что с автомобилем тут каждый километр на счету.
Застройщик
Ничего плохого про него сказать не можем. DOGMA построила уже достаточно большое количество проектов в Краснодаре и Новороссийске без серьезных нареканий. Обычные дома комфорт/бизнес-класса.
К сожалению, ни в одном застройщике нельзя быть уверенным на 100%, однако задержек по предыдущим проектам у него еще не было.
Проект
Проект будет довольно большим, в 3 очереди. Дома комфорт-класса с закрытами дворами, паркингом и благоустроенной территорией.
Важный нюанс — сроки сдачи. На сайте проекта указан конец 2025 года. На «Дом.рф» — конец 2027 с ключами в январе 2028. Это, конечно же, слишком долго.
Логично, что застройщик в новом для себя регионе будет перестраховываться, однако есть вероятность, что сроки в проектной декларации еще скорректируют. В любом случае важно то, что будет написано у вас в ДДУ, а не то, что обещает застройщик на словах. Это обязательно нужно уточнять перед покупкой.
Цены
Студии — от 6,3 млн рублей + 490 тыс. отделка
Студии здесь огромные, по 28 кв. м, так что можно рассмотреть только если для себя как недорогую альтернативу однокомнатной квартире. Для инвестиций это будет неликвид — гораздо выгоднее за эту же цену взять вариант поменьше и ближе к центру, например, у ПИК в районе Нижегородской.
Однушки — от 6,8 млн рублей + 570 тыс. отделка
Они небольшие (32 кв. м) и классической планировки. За такую цену выглядит интересно, так как все остальные варианты рядом стоят дороже.
Евротрешки — от 11,9 млн рублей + 1 млн отделка.
Хорошие квартиры европланировки (с большой кухней-гостиной), и их в проекте не так много. Цена в рынке, на уровне с соседними вариантами. Однако жить семьей на МКАДе — так себе.
Вердикт
ЖК может подойти для одного, максимум двух людей, без детей, если вы лояльно относитесь к МКАДу за окном.
Покупать с ключами в 2028 точно не стоит — а вот если действительно задокументируют в ДДУ 2025-2026 год, тогда можно.
Если вам интересны разборы по недвижимости, будем рады вам в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».