Программа «Гектар» на Дальнем Востоке действует с 2016 года, и за это время появились сотни успешных проектов на дальневосточной земле. Возможность получить свой участок в Арктической зоне появилась относительно недавно — с 2021 года. Рассказываем поэтапно, как воспользоваться выгодным предложением и делимся историями северян, которые уже получили свои «гектары» в Арктике.
За что любят Арктику
Почти 20% всей территории России располагается в Арктике. В переводе с греческого Арктика (arktikos) означает северный. Туристов сюда манят длящиеся полгода полярный день и северное сияние в полярную ночь, первозданной красоты природа, почти нетронутые человеком побережья морей — Баренцева, Белого, Чукотского и других, возможность порыбачить в заливах и просто отдохнуть от суеты центральной части страны.
После успеха программы «Гектар» на Дальнем Востоке, где она показала свою эффективность и востребованность, было решено расширить географию предложения на территорию Арктики. Участки земли в безвозмездное пользование сегодня предоставляются в Мурманской области, Карелии, Архангельской области, в Республиках Коми и Саха (Якутия), Ненецком, Чукотском, Ямало-Ненецком автономных округах, в Красноярском крае. Отличие состоит в том, на Дальнем Востоке можно взять практически любую территорию, где не запрещено законом. В Арктике же в каждом регионе местные власти сами определяют территории под предоставление земли. Но как и на Дальнем Востоке предоставление земли осуществляется через Федеральную информационную систему НаДальнийВосток.РФ, где можно самостоятельно изучить доступные земли и подать заявку на предоставление участка.
Каждый, кто решился стать владельцем земли в Арктике, имеет право получить свой участок земли на севере страны бесплатно. Его площадь может составить до 10 тысяч квадратных метров — это один гектар. Сегодня заявки подают жители со всех уголков РФ, но особенно активны москвичи и петербуржцы.
Свой гектар в Арктике
Кто может взять?
Неважно, где вы проживаете сейчас, холосты вы или имеете семью: если вы житель России — то можете бесплатно взять землю на Дальнем Востоке и в Арктике. Подробнее о том, как взять «гектар» — на сайте ОсвойГектар.рф, а подать заявление на получение участка, как мы и говорили выше, - с помощью Федеральной информационной системы НаДальнийВосток.рф.
А какой дадут участок?
Здесь важно понимать, что вы и только вы определяете где, сколько и под какой вид деятельности выбрать землю. Вы сами отрисовываете границы участка при подаче заявления. Хотя, конечно, можете выбрать и из тех, что уже сформированы. Но окончательный выбор за вами!
Можно взять поближе к городу для строительства дома или же наоборот — сельскохозяйственное угодье под ферму. Один гектар — это максимум, что может получить гражданин. Группе заявителей доступна возможность выбрать смежные участки или получить до 10 гектаров сообща. При этом взять можно и меньше, если огромная территория вам не нужна.
Нужно ли будет платить за гектар налоги?
Отвечая на этот вопрос, сразу вспоминается сова из советского мультфильма про Винни-Пуха с её незабвенной фразой: «Безвозмездно! То есть даром». И это правда. Земля не просто безвозмездная и оформляется бесплатно, но и налоги за неё в течение 5 лет платить не придётся. После этого срока налоги на землю платятся в общем порядке в зависимости от выбранного вами вида деятельности. Подробнее о калькуляции ставки налога можно прочитать здесь.
Что можно делать на гектаре
Землю хочется, а как её использовать — ещё не решили? Получить «Гектар» в Арктике можно под любой законный вид деятельности, например, ориентируясь на назначение земельного участка: под строительство индивидуального жилья, личное подсобное хозяйство и фермерство, предпринимательство, туризм и прочие виды деятельности, среди которых также есть экологическое, образовательное и научное направления.
Для удобства людей создан специализированный портал Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики ОсвойГектар.РФ, где можно найти массу полезной информации о действующих мерах поддержки. В частности, разработаны типовые решения по основным направлениям деятельности на «гектарах».
Посетители портала найдут на нем пошаговые инструкции: как составить заявление на предоставление участка; перечень других необходимых документов, а также проработанные и готовые к реализации проекты «под ключ». Также они смогут обратиться за консультацией через удобную форму обратной связи и запросить инструкции по подключению коммуникаций, получить другую актуальную помощь.
Подача заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование
На сайте надальнийвосток.рф вы можете подать заявление на оформление участка. Для работы в личном кабинете пользователь должен иметь подтвержденную учетную запись в ЕСИА (gosuslugi.ru).
Для подачи заявления на предоставление земельного участка в личное пользование необходимо:
1. Перейти в раздел «Мой участок».
2. Выбрать тип заявления – индивидуальное или коллективное заявление.
После этого будет открыта форма для выбора участка и подачи заявления.
3. Можно выбрать участок из уже сформированных или самостоятельно начертить границы участка в системе.
4. Обязательно изучите к какой категории земель относится это место - сможете ли вы использовать эту землю по своим планам.
5. Выбрать уполномоченный орган, в который будет отправлено заявление.
6. Добавить информацию о свидетельстве участника Государственной программы (только для участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом).
6. Прикрепить скан-копии документов.
7. Отправить заявление в уполномоченный орган.
Пошаговый мануал выбора участка можно найти здесь.
Для жизни
Основным направлением использования участков в Арктике является строительство собственного дома. При чем будущему землевладельцу даже не придется разрабатывать собственный проект дома — готовые уже есть, нужно только выбрать подходящий на специальном портале. А дальше действуем по плану:
- Подписываем договор на безвозмездное пользование участком.
- Выбираем вид разрешенного использования (в нашем случае ИЖС — индивидуальное жилищное строительство).
- Дожидаемся внесения сведений в Единый госреестр (в течение 10 дней).
- Подаем в надзорный орган уведомление о строительстве и получаем согласование на него.
- Заключаем договор на строительство дома.
- Получаем уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям.
Готово! А уже через 5 лет можно оформить участок в собственность.
Для бизнеса
Оформление «гектара» для бизнеса не отличается, при этом готовые проекты тоже есть — мини хлебозаводы, модульные цеха по переработке ягод, рыбы или мяса, даже есть мануалы для открытия кафе, сыроварни и автомойки! Найти все типовые решения можно здесь.
Обратите внимание: каждый готовый проект уже экономически подсчитан, обоснован, полностью расписан — берите и пользуйтесь, при этом можно внести свои цифры — исходя из просчитанной вами экономической составляющей. Учтите, какое бы решение вы ни выбрали, вам еще полагается целый комплекс мер государственной поддержки — от грантов, субсидий и льготных кредитов до обучения.
Чаще всего арктические предприниматели выбирают туристическую нишу. Приведем лишь малую часть воплощенных идей по освоению «гектаров», реализованных северянами.
Предприниматель из Мурманской области Екатерина Коровина давно увлекается сапсёрфингом, поэтому долго не раздумывала, как использовать участок. Видя живописную природу вокруг полученного «гектара», оценивая взглядом прилегающее Ревдозеро, сразу решила — здесь будет сап-станция. На подготовку документов времени ушло немного, и вот она — «Гиперборея», где посетителей ждёт отдых по системе «Всё включено», а вместе с ним сапы, мистические горы и вкусный обед у костра. Кстати, для любителей сапборда! Сезон здесь открыли 6 июня, уже можно ехать! Цены не кусаются, отдыха на человека обойдется около 3 500 рублей.
Земляки Екатерины — семья Шумаковых из Мурманска тоже выбрали туристическое направление для освоения полученного «гектара». Они планируют построить на взятом участке близ озера Канентъявр базу для путешествий в домах на колесах, а на берегу реки Тулома – домики для любителей уединённого отдыха и пеших прогулок. Для этого супругами было получено сразу два участка.
Более подробно с программой «Гектар» можно ознакомиться на сайте освойгектар.рф.
Гектар плюс резидентство равно окупаемый бизнес
И это еще не финал истории. Потому что можно не только взять “арктический гектар” для основания бизнеса, но вместе с тем и стать резидентом Арктической зоны (АЗРФ). Что же дает такой тандем?
В первую очередь, возможность получить налоговые льготы и субсидии на страховые взносы на срок до 10 лет. Ставки на ключевые налоги — на прибыль, землю, имущество организаций будет снижены до нуля (точное значение зависит от региона), уменьшены ставки для тех, кто применяет упрощенную систему, независимо от объекта налогообложения. Будут возмещены отчисления в фонды на 75%. Это станет отличной возможностью сократить расходы в момент становления бизнеса. Высвободившиеся средства можно пустить на масштабирование предприятия, покупку оборудования или маркетинговое продвижение.
Также можно расширить проект, приобретя землю без торгов — такая привилегия доступна только резидентам АЗРФ. А уже к полученному участку подвести инфраструктуру — электричество, воду, газ — компенсация расходов на такие мероприятия тоже полагается резидентам.
Правда есть несколько условий: создаваемое бизнес-направление должно быть новым для предпринимателя и тот должен вложить в него не менее 1 млн рублей. Кстати, с финансированием резидентам тоже помогает государство, подыскивая инвесторов, готовых вложиться в доходное дело.
К мерам прочей поддержки для предпринимателей резидентов АЗРФ относятся:
- Возможность применения процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ).
- Сокращение сроков на проведение проверок и экспертиз.
- Защита интересов резидентов в суде.
- Кадровая и маркетинговая поддержка.
- Упрощенный кабинет инвесторов для комфортного хранения документов, оперативного взаимодействия с Управляющей компанией.
Тех, кто уже воспользовался совокупностью преимуществ «Гектара» в Арктике и статуса резидента АЗРФ немало. Например, предприниматель из Карелии Роман Лучин, который построил глэмпинг со скалодромом и веревочным парком на берегу Белого моря. Место было выбрано не случайно — Роман родом из этих мест и захотел, чтобы как можно больше людей увидели красоту здешней природы, оценили красоты Чупинской губы, не забывая о комфорте во время отдыха.
Всё еще считаете, что в нашей стране хорошо живут только те, кто оказался в нужное время в нужном месте? А, собственно, вам-то кто мешает? Напомним, Арктическая зона РФ всего два года как попала в программу «Гектар». А это значит, хорошие участки там еще есть, стоит поспешить!