Капитальный ремонт кровли в доме, где сделан ремонт и уже живёшь, – экстремальный выход из зоны бытового и финансового комфорта. Клиенты решаются на такое только, если крыша не оставляет им выбора:
- слишком старая;
- слишком сильно протекает;
- слишком плохо удерживает тепло;
- слишком не нравится;
- слишком хочется утеплить.
Старость – не радость
Деревенский родительский дом с шифером, поросшим мхом, не только укрепляет веру в долговечность у поклонников асбестоцементных кровель, но и вселяет страх и ужас бабушкам на завалинках под его свесами.
Срок службы различных кровельных материалов (при правильном монтаже):
- ондулин – до 15 лет;
- шифер – 30-40 лет;
- мягкая битумная черепица – 15-50 лет;
- металлочерепица – 20-50 лет;
- кликфальц – 20-50 лет;
- профнастил – 20-50 лет;
- композитная черепица – до 50 лет;
- фальцевая кровля из оцинковки с полимерным покрытием – до 50 лет;
- цементно-песчаная черепица – от 50 лет;
- керамическая черепица – до 100 лет;
- фальцевая медная кровля – 100-150 лет.
Не только покрытие имеет конечный срок эксплуатации, но и деревянная стропильная система с материалами кровельного пирога. В ходе диагностики ветхих кровель может быть выявлена необходимость полной реконструкции крыши.
Пока течь не разлучит нас
Именно ошибки монтажа низкоквалифицированными исполнителями становятся главной причиной протечек.
Самые распространённые ошибки:
- деформация кровельного материала при транспортировке, подъёме на крышу;
- отсутствие гидроизоляционной мембраны, подкровельного ковра или неправильно выполненный настил;
- отсутствие вентзазора или некорректная его организация;
- отсутствие вентиляции или неправильное её устройство;
- слишком малый уклон ската без дополнительной гидроизоляции;
- неправильно установленный конёк, как следствие, задувание осадков под кровлю;
- раскладка картин кликфальца без разбежки в рядах;
- неправильно установленные мансардные окна;
- некорректная организация сложных узлов примыканий и обходов;
- применение некачественных саморезов с неоригинальными ЭПДМ-прокладками;
- неправильное использование метизов (перекрутили / недокрутили, отклонение от перпендикуляра к обрешётке).
Недочёты монтажа можно перечислять долго: в технологии установки каждого кровельного покрытия свои нюансы. В нашей практике был случай переделки совсем свежей кровли, которой не исполнилось и года. Обычно первый же осенне-зимний сезон выявляет практически все недочёты монтажа.
Тепло было, да сплыло
История из жизни: «У меня на даче образуются сосульки вдоль карнизных свесов. Мансарда тёплая под двускатной кровлей. Вот только начала замечать, что у соседа на похожей крыше снег лежит, а на моей стаивает пятнами. Ко всему прочему по периметру мансардных окон появились мокрые полосы». Распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся каждый сезон.
Причины:
- неправильный монтаж;
- неправильный монтаж и дешёвые материалы.
Последствия – увлажнение утеплителя водяным паром, потеря им изоляционных свойств или мостики холода в местах, где этот утеплитель отсутствует.
Если образуются сосульки, значит, есть теплопотери, и скорее всего, со временем крыша потечёт. Когда на кровле жилой мансарды снег лежит неравномерно, где-то тает, а где-то скапливается, это тоже предвестник ремонта.
Новая кровельная любовь
«Не хочу, как у соседа». «У «Технониколя» такая эффектная ламинированная мягкая черепица, давай такую уложим вместо старой однослойной?». «Давно мечтал о царской медной фальцевой кровле и, наконец-то, накопил». Клиенты не перестают искать компромисс между эстетикой и практичностью, даже имея качественную кровлю у себя над головой.
Фавориты изменений:
- двусторонний обмен между битумной черепицей и металлической;
- установка кликфальца вместо мягкой черепицы;
- замена металлической черепицы на натуральную.
Утепляемся
«Чего полезной площади пропадать?» – сказала мать семейства, окинув практичным взглядом холодный чердак дома.
Можно ли из холодного чердака сделать тёплую мансарду, не снимая покрытие? Можно, но редко.
Часто желание быстро (без демонтажа кровли) «наслоить» тёплый пирог и аккуратно зашить всё гипсокартоном или вагонкой разбивается о реальность:
- вместо мембраны обычная плёнка, или вообще её нет;
- нет вентзазора для вентиляции;
- нет возможности утеплить весь контур без мостиков холода.
Неправильное утепление на скорую руку за первый же сезон может вылиться в капитальный ремонт кровли.
Правильный монтаж на примере металлочерепицы:
- крепление пароизоляции на стропильные ноги снизу, проклеивание стыков и примыканий;
- монтаж минеральной ваты между стропилами;
- настил сверху диффузионной мембраны и крепление контробрешёткой;
- монтаж обрешётки;
- установка металлочерепицы.
Частые вопросы
1. Можно поверх старого шифера уложить модульную металлочерепицу или поверх старой битумной новую?
Обычно клиенты об этом спрашивают ради экономии денег, времени и сил, но эта экономия – мнимая. Несущая и ветровая нагрузка кровельного покрытия снижается, долговечность – тоже. Рекомендуем нашим клиентам менять кровлю целиком. Бывали случаи, что спрашивали и про битумную черепицу, и про металлочерепицу. Но мы так не делаем.
2. Что менять обязательно при реконструкции кровли, а что можно оставить?
Вполне можно сохранить мансардные окна, водосточные желоба и трубы, снегозадержатели, стропильную систему и обрешётку, если они в хорошем состоянии и позволяет конструктив новой кровли. Всё индивидуально.
3. Как примерно оценить бюджет?
Приблизительно, без дополнительных расходов и стоимости материалов, бюджет на работы суммируется из демонтажа конструкции, монтажа пирога и новой кровли. Калькуляторы примерного расчёта стоимости монтажа можно найти в разделах:
В 2023 году средняя стоимость демонтажа покрытий с разреженной обрешёткой – около 200 руб/кв. м, со сплошной обрешёткой или настилом – 350 руб/кв. м.
4. Какой порядок замены кровли крыши в частном доме?
Почти такой же, как и при ремонте. Обязательный выезд для диагностики и замеров, осмечивание затрат на материалы и работы, согласование смет и подписание договора, предоплата, работа, приёмка и финальный расчёт. Важно, что добавляются демонтажные работы и вывоз демонтированных конструкций, а это немалая часть расходов.
5. С какими сложностями можно столкнуться при капитальном ремонте кровли в частном доме?
Тут также, как и с монтажом новой кровли, важно найти ответственных квалифицированных исполнителей, подобрать качественные материалы: «не пропускать» ради экономии слои в кровельном пироге, не заменять рекомендуемые материалы дешёвыми аналогами.
Если дом жилой, и есть, например, отделка мансарды, нужно крайне осторожно проводить работы, чтобы не повредить её. Стоит позаботиться об укрывном тенте кровли на случай дождя. Важно при замене крыши не испортить то, что уже есть: обшивку стен, перекрытия, оконные отливы, посадки вдоль отмостки и прочее. Одно дело, когда вы строитесь и не живёте там, другое, когда вы ремонтируете жилой дом. Это сложно!
6. Можно ли как-то отсрочить замену кровли на 3-5 лет? Были ли такие случаи?
Да, случалось, и мы честно предупреждали заказчика, что такое решение временное, рано или поздно придётся вернуться к вопросу о капитальном ремонте.
Компания «ФС-Групп» более 18 лет на строительном рынке. Специализируемся на монтаже и реконструкции кровли, вентфасадов, мансардных окон и чердачных лестниц. Подбираем и продаём материалы по дилерским ценам.
