Кто не мечтает сэкономить на строительстве дома? Правда, зачастую такая экономия оканчивается существенной потерей качества будущего строения. Чтобы этого не происходило к оптимизации строительства нужно подходить грамотно.
Сегодня в нашей публикации автор проекта HalleHouse «Современные дома PreCut» Вячеслав Котлов разберет популярные способы экономии и расскажет, что из этого действительно нужно использовать, а какие лайфхаки заведомо испортят дом еще до его постройки.
Можно ли сэкономить на проекте?
Наверное вы ожидаете увидеть ответ «нет». Это не совсем так. На проекте нельзя сэкономить, отказавшись от него, но оптимизировать строительство с помощью проекта можно! Большинство людей сегодня все-таки не решаются отказаться от проекта полностью, но экономят на его приобретении. Как это происходит?
Будущие загородные жители шерстят интернет, чтобы найти идеальный типовой проект и воплотить его на своем участке с помощью нанятой бригады, строительной компании или же своими руками. Казалось бы, рабочая тема. Но в данном случае — все-таки нет. Объясню почему. Нам часто приходят такие запросы от заказчиков: «Вот, держите визуализацию фасада и планировку — посчитайте, сколько будет стоить возведение такого дома».
Когда я отвечаю, что это построить невозможно, нужно проектировать — потенциальный клиент очень удивляется. Он считает, что мы стремимся ввести его в заблуждение. Ведь понятно, какой фасад нужен и какая планировка будет у дома. Но хорошо построить объект, имея в арсенале только красивую картинку и планировку — действительно невозможно.
Зачастую визуализация или фото фасада совершенно не имеет никакого отношения к планировке. Однако это полбеды, можно просто выдержать стилистику и создать похожий фасад.
Истинная проблема в том, что планировка не имеет в себе абсолютно никаких данных, кроме состава помещений. Даже габариты прописаны далеко не всегда. А как выяснить, например, высоту этажа? Достоверно сделать это невозможно. Что уж говорить про конструктивные особенности проекта… Если нет подробных данных, то нет и проекта.
Проект дома — это не планировка помещений, это большой документ, в котором рассчитаны:
- Все конструктивные узлы;
- Снеговые и ветровые нагрузки;
- Пироги стен перекрытия первого этажа и кровли с учётом расположения дома;
- Нагрузки на несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
- Еще множество деталей, о которых не думает обыватель.
Все это нужно проектировать, догадаться об этих подробностях из планировки и визуализации фасада просто невозможно. Поэтому такой экономии нужно смело говорить «нет».
Как грамотно сэкономить с помощью проекта
Грамотная экономия заключается как раз-таки в проектировании, потому что потребитель может создать проект под свой бюджет, при этом сделать его максимально комфортным для сценариев жизни именно его конкретно взятой семьи.
Стоимость проектирования невысока, дом, площадью в 100 м2 спокойно можно спроектировать за 30 000 руб. Причем, потратив эти небольшие деньги, в сравнении со стоимостью строительства дома, заказчик может сэкономить несколько миллионов. Это подтверждает практика.
Правило №1 — Не плати за мусор! Сэкономишь миллионы
Первое, от чего необходимо отталкиваться при такой экономии — это площадь дома. Заблуждение, что чем меньше дом — тем он дешевле. Мини-дома, наоборот, в процентном соотношении дороже стандартных, например, площадью 100–200 м2.
Экономия на площади заключается в грамотном расчете габаритов. Если вы будете строить дом по каркасной технологии или из бруса, самым выгодным вариантом станут габариты 6х6, 9х6, 12х9 — в общем, любые варианты, кратные трем. Почему?
Весь производящийся пиломатериал — шестиметровый. Таким образом, если строить дома, габариты которых кратны трем, при строительстве будет минимальное количество обрезки. А значит, вы не будете тратить деньги в пустую — ведь даже если от балки нужно всего пару метров, за остальные четыре все равно придется платить, несмотря на то, что они сразу же превращаются в строительный мусор.
Это же касается и пропорций дома. Есть более дорогие стили, например, барнхаус. Создать правильную пропорциональную архитектуру барна, пользуясь правилом «раздели на три», не получится.
Поэтому, если задача стоит сэкономить, лучше предпочесть этому стилю дом-шале. Его архитектура поддается данной теории и позволяет существенно сэкономить. Недавно, пользуясь такой оптимизацией проекта, нам удалось сэкономить заказчику 2 000 000 ₽. Об этом кейсе мы недавно рассказали на своем канале.
Экономия на материалах
При строительстве каркасных домов, пожалуй, топовым методом экономии становится удешевление материалов строительства, а именно, использование доски естественной влажности вместо сухой строганной.
Правило №2 — Не строй из влажного пиломатериала
Почему нельзя строить из доски естественной влажности? Во-первых, она деформируется. Конструкция может потерять геометрию. А во-вторых, если на влажный каркас будет монтироваться пирог, особенно если мембраны будут установлены с нарушением, без проклейки швов, то влага проникнет в теплоизоляцию (утеплитель) и со временем в ней будет образовываться нежелательная микробиология. Вы видели плесневелые домики? Это следствие экономии на материалах.
Если же построить дом из сухой строганной доски, то таких неприятностей с домом не произойдет. А если доска будет 200-миллиметровой, то она задаст еще и достаточную жесткость конструкции. Такой дом будет иметь большую несущую способность и при грамотном строительстве даже не будет обладать «зыбкостью пола» или, как еще называют это явление — «батут».
Именно сухая строганная обрезная доска 200 мм становится хорошим решением для бюджетного строительства. На нее можно заменить клееную тавровую балку, которая используется в усиленных каркасных технологиях. Стоимость строительства уменьшится в разы, но дом будет комфортным для проживания.
Правило №3 — Не скупись на скотч!
Сейчас уже никого не удивить необходимостью использования мембран: влаговетрозащиты и пароизоляции. Хотя люди до сих пор пытаются сэкономить на этих необходимых элементах.
Что дает влаговетрозащита дому? Она призвана защитить утеплитель. Во-первых, от влаги, а во-вторых, от ветра. Если ветер будет «гулять» по теплоизоляции, ее волокна будут деформироваться и со временем пропускать холод в дом. А значит — привет, теплопотери!
Пароизоляция устанавливается со внутренней стороны стены, чтобы, опять же, защитить теплоизоляцию от попадания на нее влагонасыщенных паров. Утеплитель должен оставаться сухим, чтобы домик не заплесневел изнутри в прямом смысле слова.
Это известно многим, но далеко не все знают, что данные мембраны выполняют свои функции исключительно в случае, если стыки между материалом проклеены. Только так будет обеспечена герметичность дома, влага не попадет в утеплитель и он не потеряет своих свойств.
Поэтому экономия на скотче через несколько лет эксплуатации дома выльется в полную замену утеплителя — и это если повезет, а то и вовсе весь конструктив окажется непригодным.
Правило №4 — Экономь на отделке
А вот на чем можно безболезненно сэкономить, так это на отделке! На качестве дома это никак не скажется. А бюджетные материалы тоже могут очень выигрышно смотреться!
Например, дорогой лиственничный планкен можно заменить на бюджетный сосновый. Не исключено, что вы о таком даже не слышали! Но если покрыть его колерованным маслом, он будет смотреться очень достойно. А сэкономить это позволит пару сотен тысяч на доме 100 м2.
На чем же еще можно сэкономить
Еще одним действительно грамотным вариантом является экономия с помощью сезонного колебания цен. Причем этот способ объективен для всех технологий. В зимний период дешевле и блоки, и пиломатериал. Поэтому закупить его в «несезон» — максимально продуманное решение, которое нужно взять на заметку самостройщикам.
Но строительство в холодное время года позволит сэкономить и тем, кто планирует возвести каркасный или брусовой дом причем не своими руками. Если вы выбираете технологию, пригодную для строительства в зимний период: дом из клееного бруса или, например, технологию PreCut, то вы сможете договориться о скидках с подрядчиком.
Строительные бригады не загружены, поэтому готовы взяться за работу по меньшей стоимости, нежели в горячий сезон. Подрядчик сможет это устроить, также строительная компания сможет забрать для вас материалы по выгодным закупочным ценам у своих поставщиков, у которых также несезон, а остатки материала занимают склады.
Подытожим. Построить дом выгодно и не потерять в его качестве можно, если грамотно подойти к созданию проекта и минимизировать расход материала, на выборе отделочных материалов, а также на сезонном колебании цен. Строительная практика показала, что такой подход может позволить сэкономить на строительстве до 20%!
Надеемся, что эти советы помогут вам построить дом вашей мечты по приятной цене!
Вячеслав Котлов, автор проекта HalleHouse «Современные дома PreCut»