Навеяно статьёй месячной давности:
Ну и скажите после этого, что технический анализ - лженаука! Коррекция практически точно на 2ю ступень по Фибоначчи - насколько это может быть точным на бирже или в медицине.
Сбер рисует MREDC по своим ипо-кредитам. Учтите, что у Сбера не самые лёгкие фильтры для объектов, которые он согласится взять в ипотечное обеспечение. То есть - не шлак. То есть - не самое дешёвое.
Провал цены с мая по май - вполне закономерен по тех.анализу и имеет своё конкретное физическое объяснение: распродажа дорогой недвиги богатенькими эмигрантами. То есть это были дорогие сделки, прошедшие через большие банки. То есть через ВТБ или Сбер.
Обзоры на видео от московских же риэлторов, которые "сидят на средней и ниже-средней недвиге показывают заметно меньшие цены квадратов.
Рискну предположить, что по указанной выше причине коррекция коснулась сектора богатой недвиги в наибольшей степени.
Вот Ставропольский край, фактически - речь о Кавминводах:
Незначительная коррекция только на первичке. Но при этом не произошло даже уравнения цен на 2чку и 1-чку, хотя в норме 2-чка должна быть чуть дороже (результат государственного субсидирования, когда-нибудь оно закончится).
Лженаука пророчит
Астрологи считают, что в секторе дорогой недвижимости в Москве коррекция завершена, далее - либо боковик, либо медленный рост, в зависимости от инфляции и Элиной Ставки.
Самое время покупать - если есть на что (а это уже другой вопрос).
Держать же сейчас жилую недвигу как актив совершенно неинтересно: арендная плата - в % к текущей стоимости - низка. При этом возможности роста "по телу" на несколько лет вперед исчерпаны (скорее всего).
Да, конечно, в недвиге и сейчас можно найти красивые истории с красивой доходностью, но это - исключения. Просто потому, что недвига - это не акция и не облигация, каждый отдельный лот уникален по своим свойствам.
В замкадной недвиге ещё можно не спешить с продажей, предположительно - не спешить ещё можно около года. С покупкой? А сами решайте, но, по моему, потенциал роста и в Замкадье исчерпан, то есть уже можно.
Забиваете в поисковик "динамика цен по фактическим сделкам ... в моём княжестве... (СберИндекс, не путать с ДомКликом) -смотрите... медитируете... - ждёте прихода решения...
прим. астролога: 1. СберИндекс даёт по фактическим ипотечным сделкам, ДомКлик - по хотелкам продавцов. 2. в некоторых княжествах традиционно повышен %нт торга.
Дискляймер
Личное мнение астролога, основанное на снах и фантазиях. и, скорее всего, ошибочное.
Всем удачи в нашем казино! Следите за руками банкомёта!
