Мы можем думать что угодно, глядя на любые цифры, которые попадаются нам на глаза. Задача аналитиков видеть то же самое, но думать въедливее, глубже нас, видеть перспективу.
Не знаю, чем руководствовались спецы из ПСБ Аналитики, когда делали свои выводы, - они не пояснили. Просто проинформирую вас о них, это небезынтересно.
Какие мысли приходят нам в голову, глядя на последние показатели Мосбиржи по ценам сделок со вторичной недвижимостью Москвы от 10 мая.
-0,06% — это ни о чём. Не снижение даже, а просто покрасневший ноль. Цены встали.
Скажу больше, они вовсе не встали, а уверенно растут, прибавив за апрель 1,8% (в начале месяца было 255 505 руб. м2, к концу 260 118 руб.). И хотя это всё ещё значительно меньше (на 10%) максимальных 288 819 руб. м2, которые радовали взор продавцов 25 мая прошлого года, но всё же, как-никак, почти 2% отыграны. И всего за месяц.
Означает ли что теперь цены на московскую вторичку снова пойдут в верх?
Нет, не означает.
Во-первых, потому что они, как мы видим, снова встали.
А, во-вторых, потому что есть неважный прогноз от ПСБ Аналитика, только что выпустивших свежий доклад.
Не обращайте внимание на то, что они оценивают ситуацию по состоянию на март, то есть с опозданием. Серьёзные конторы типа ЦБ, Росстат, тот же Frank RG, выводы с колёс не делают. Не тот «фасон». Аналитическая служба ПСБ, - банка, располагающегося в топовой десятке, эта фирма, которая «веников не вяжет». Получив данные в полном объёме, проанализировав, только после этого выдаёт результат, не раньше.
Что они говорят про столичную вторичку?
Прочитали?
Понятно, они сравнивают март прошлого года (с разбегом цен от 264 533 руб. в начале месяца, до 276 245 руб. в конце), с мартом нынешнего (где был интервал от 256 915 руб. в начале месяца, до 255 997 руб. в конце).
Нас должна интересовать итоговая цифра к концу года. Для этого берём мартовские показатели и отнимаем 12-14% снижения, на которые указывает в своём прогнозе ПСБ. Получаем к концу года цены на московскую вторичку в районе 220 тыс.
Кому интересно, мотайте на ус.
Картина 18+. Всё «по-взрослому»: с 288 до 220.
- 24%.
И, вроде, не диванные аналитики…
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
Первичка Москвы в мае (фактические цены в сделках, количество заключенных договоров): ПИК🔴, Донстрой🔴, ЛСР🔴. А101 Девелопмент🔴, Самолёт🔴, МИЦ🔴.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).👇👇👇⬇️⬇️⬇️
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация дня на Зде пруфы:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
В АЛЬПАХ. МОНБЛАН
живопись, масло, 60x75 см, 2018
Дмитрий Яровов
--------------------------------------------------------------------------------------