Казалось, облик Павшинской поймы сложился с введением в эксплуатацию последнего корпуса ЖК Спасский мост, и по плотности проживающих район стабильно занимает первые места. Однако уже продаются будущие квартиры и муссируются проекты новых домов и кварталов.
Так, что известно о новом строительстве и земельных участках пригодных для этого? Какие проекты уже успели «засветиться» в сети?
Начнем разбор с долгожданного строительства – социальных объектов! Да, пролистывайте фотогалерею: там информативненько.
1. ВОК «Полёт»
Школа «Полёт» (земельный участок 50:11:0010417:131) - это целый образовательный комплекс с детским садом на 200 мест, средней школой на 600 человек и 900 старшеклассников.
Комплекс строится на берегу Москва-реки рядом с домом 8 по Красногорскому бульвару. Стройку регулярно проверяют руководители города и области, открыть обещают в 2025 году.
2. Школа на Центральной улице
На пересечении Центральной и Авангардной улиц сформирован участок 50:11:0010417:27501 площадью 24 094 кв. м для дошкольного, начального и среднего общего образования.
Из писем опубликованных в сети известно, что с мая 2022 года участок принадлежит Управлению капстроительства Красногорска на праве безвозмездного пользования. В августе 2022 года заключен контракт с ООО «СПК-Строй» на проведение инженерных изысканий, подготовку проектной документации и строительство капитального объекта.
Есть нюанс: в границы застройки попала улица Авангардная, которую планируют демонтировать как бесхозную.
Сообщается, что на объект вышел подрядчик и школу на 1100 мест обещает ввести в эксплуатацию уже в декабре 2024 года.
3. Школа в ЖК Спасский мост
В 2010 году земельный участок 50:11:0010417:446 среди прочих был передан ООО «ОблТоргУниверсалу» для строительства жилых домов, торгового центра и гостиницы. В 2011 началась стройка: на самом участке разместился строительный городок, рядом построили детский сад и жилые корпуса ЖК Спасский мост. Школу строит так и не начали, и в 2022 году Администрация Красногорска расторгла договор аренды в судебном порядке.
Сегодня участок частично огорожен забором, сохранил вид разрешенного использования «для строительства жилых домов, торгового центра и гостиницы» и даже избавлен от строительного мусора.
4. Школа на Красногорском бульваре
Два пограничных земельных участка между домами 12, 14 по Подмосковному бульвару и 19, 21 по Красногорскому бульвару (50:11:0010417:408 и 50:11:0010417:3214), предназначенные для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, пустуют который год.
В 2016 году АО «СУ-155» и ООО «Ивастрой» (ГК «Урбан групп») заключили договор о строительстве школы на участке с кадастровым номером 50:11:0010417:408.
После банкротства ГК «Урбан групп» «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и Правительство Московской области подписали соглашение, гарантирующее завершение строительства объектов социальной инфраструктуры компании-банкрота. Но, так как первоначальный договор между АО «СУ-155» и ООО «Ивастрой» был заключен только в отношении одного участка 50:11:0010417:408, распространить гарантийные обязательства на соседний участок 50:11:0010417:3214 не получилось.
5. ул. Зверева, 4А - недостроенный гаражный комплекс
В 2007 году на участках 50:11:0010417:250 и 50:11:0010417:249 началось строительство 10/11-этажного гаражного комплекса с ТЦ и техническим центром на первом этаже. В 2014 стройку заморозили, а в 2018 году АО «СУ-155», застройщика проекта, признали банкротом.
В сентябре 2022 года министр по градостроительству и архитектуре Московской области Владислав Гордиенко озвучил планы снести недострой. Многофункциональный гаражный комплекс был зарегистрирован как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0010417:27618.
В начале 2023 года от представителей власти продолжили звучать планы по демонтажу конструкции с прицелом на апрель, и даже пообещали найти инвестора для строительства ФОК на этом участке до конца года.
Вместе с тем, в конце марта подвели итоги голосования на Доброделе по дальнейшему освоению участка: либо жители пожелали многоуровневый паркинг, либо физкультурно-оздоровительный комплекс, либо 2 в 1.
Июнь 2023 года: на участке какие-либо изменения не замечены.
6. ЖК М5
На земельных участках 50:11:0010416:7423, 50:11:0010416:519, 50:11:0010416:7933 строят два жилых 25-этажных дома с подземной парковкой. Тип строительства – монолит, можно посмотреть, что происходило на стройке в мае, апреле.
Застройщик - ГК Садовое кольцо, знакомая нам по таким проектам в Красногорске как ЖК Тетрис и ЖК Молодежный.
Квартиры будут сданы без отделки, ввести в эксплуатацию обещают к середине 2025 года, а ключи выдать в декабре 2025 – марте 2026.
По данным наш.дом.рф на июнь 2023 раскуплено 13% жилья, всего задекларировано строительство 391 квартиры и 246 машино-мест.
На основную часть Павшинской поймы новый ЖК транспортную нагрузку не даст: Центральная улица выходит на Почтовую, которая соединена с Волоколамским шоссе. Из транспортных опасений вызывает лишь ширина Центральной улицы - справится ли она с локальной нагрузкой?
7. Снежком
Снежком – разбирают и очень бодро. По публикациям в разных источниках к октябрю обещают закончить.
Что известно? Процедура банкротства в отношении ООО «Снежная горка» позволяет вернуть в реализацию участки 50:11:0010417:22167, 50:11:0010417:22166 , 50:11:0010417:7929, 50:11:0010417:10017 общей площадью 63 358 кв.м.
Торги по реализации имущества обанкротившегося должника намечены на осень, а сейчас земельный участок освобождают от конструкции горнолыжного кита (замечали, что среди домов Снежком выглядит как огромный кит?)
Что ждать на месте Снежкома? В сети опубликовано техническое задание на проектирование строительства жилого комплекса с социальной инфраструктурой. Рассылает задание ГК «Рубикон» - строительная компания бывшего министра транспорта Подмосковья Михаила Олейника.
23 мая 2023 года, согласно сообщению на федеральном портале о банкротстве, кредиторы «Снежной горки» приняли решение заключить соглашение с дочкой «Рубикона» - ООО «Рубикон-Запад». Вместе с тем конкурсный управляющий «Снежной горки» Роман Носов озвучил планы по разработке «Рубиконом» проекта перспективы комплексного развития территории Снежкома.
8. ЖК «Ипподром»
Недавно прошли общественные слушания по изменению генерального плана Красногорска.
Например, на Красногорском бульваре в районе съезда на Волоколамское шоссе участок площадью 1,13 га (= 11 300 кв.м) планируется под общественно-деловую застройку.
Участок такой же по площади с кадастровым номером 50:11:0010417:99 уже имеет вид разрешенного использования «под размещение торговых, административных, офисных и научных объектов».
Судя по всему, дело решенное: в архитектурном сообществе не раз мелькали сообщения о строительстве ЖК Ипподром в этой локации. Даже на сайте новостроек уже загружается страница этого ЖК бизнес-класса. Для приобретения апартаментов предлагается обращаться в ГК Садовое кольцо.
Также проект апартаментов под названием «Ипподром» можно увидеть у проектной компании Badr5, так что появление новой доминанты в Павшинской пойме вполне вероятно.
Кстати, соседний земельный участок площадью 10 250 кв.м предполагается использовать для размещения конного санатория.
9. ЖК «Регата»
Если предыдущий проект вас не впечатлил, то пристегните ремни: разработан проект разрешения на создание искусственного земельного участка площадью 34 000 кв.м на водном объекте в Павшинской пойме.
К 2025 году ООО «Хелико Инжиниринг», если ориентироваться на визуальную часть проекта, подумывает построить порядка 9 корпусов жилья на рукотворной насыпи.
10. «Крокус Таун»
«Крокус Таун» или «Крокус Сити Тауэр» или ЖК «Манхэттен» (Крокус Сити) - здесь замахнулись на строительство целого квартала. Да, это противоположный берег Москва-реки, но он стал неотъемлемой частью привычного вида набережной Павшинской поймы.
275 000 кв.м - планируемая площадь нового квартала, в котором жилая застройка займет лишь 1/9 часть. Суммарно планируют построить 190 000 кв. м квартир и 150 000 кв.м апартаментов (дальше считайте сами), две первые башни обещают завершить уже в 2024 году, а весь проект - в 2028.
Строить планируют в уникальной архитектурной концепции с переменной этажностью.
А еще обещают разбить уникальный каскадный парк, построить поликлинику, детский сад, школу со спортивным уклоном и возвести дворец спорта с огромным бассейном, ледовой ареной и залами для единоборств.
В основном завершение проектов привязано к 2025 году. Сейчас, кроме М5 и ВОК Полёт, строители и техника нигде не замечены. Но теперь мы знаем, куда смотреть: будем следить за обстановкой и обязательно проведем чек-ап обзор через некоторое время.
А пока проекты согласовываются или пылятся по папкам, мы можем любоваться видом утопающего в зелени берега поймы.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!