Не так давно на страницах нашего блога была затронута тема брачных контрактов и как это используется в распределении прав на недвижимость среди супругов. Как оказалась, многих читателей заинтересовал этот вопрос и по их многочисленным просьбам мы решили опубликовать отдельную статью. В ней будут раскрыты некоторые важные нюансы того, что такое брачный контракт или договор, как его можно использовать при распределении прав на квартиру, дом или имущество в семейных отношениях.
Что такое брачный контракт – права и обязанности супругов в отношении собственности
В строгом юридическом определении брачный контракт (договор) – это письменное соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. ( см.ст.40 СК РФ).
Российским гражданским законодательством (Семейный Кодекс РФ) установлено, что брачный контракт можно заключить в любое время, начиная с момента официальной регистрации брака. Т.е. супруги могут заключить брачный договор в любе время в период их брачного союза. Брачный договор можно заключить и до даты официальной регистрации брака, но в любом случае такой договор вступает в силу только после внесения записи о заключении брака в реестре ЗАГС.
Интересный в этой связи недавно был судебный случай, когда один из супругов оказался неплатежеспособным по долгам. Кредитор решил обратить взыскание на семейное имущество. Пока кредитор думал, супруги быстро оформили брачный контракт, по которому все имущество (3- комнатная квартира, автомобиль) были отписаны на долю супруги, как её личная собственность. Кредитор хотел через суд признать ничтожным брачный контракт, как способ ухода от уплаты долга. Однако, в итоге суд встал на защиту семейной пары, а кредитор остался практически ни с чем.
Брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Причем следует иметь в виду, что брачные контракты вносятся в базу данных «Единой информационной системы нотариата». Т.е. можно всегда отследить не заключался кем-то и когда –то брачный контракт, имеет ли он сейчас силу или расторгнут.
Как правило, брачный договор предназначен для урегулирования имущественных отношений между супругами. Причем, распределение долей в недвижимости, в другом имуществе муж и жена могут производить исключительно на свое усмотрение.
Законом устанавливаются лишь рамочные условия или три возможных варианта распределения имущественных отношений в брачном контракте (см. п.1 ст.42 СК РФ), а именно:
- Режим совместной собственности. В этом случае квартира или дом находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей в недвижимости. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества.
В случае развода квартира находящаяся в совместной собственности, будет разделена между супругами. При этом по закону (СК РФ) доли у них будут равными, если в брачном договоре не прописан другой вариант.
- Режим долевой собственности. В этом варианте брачного контракта у каждого супруга есть своя доля в праве собственности на квартиру. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом будет осуществляться по взаимному согласию супругов (в т.ч. письменному).
- Режим раздельной собственности. В этом типе брачного контракта недвижимость, например, квартира, является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его личному усмотрению без учета мнения второго супруга. Собственником квартиры является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано.
Здесь стоит особо отметить, что при таком типе брачного контракта, если у одного из супругов есть дети от предыдущего брака, то в случае смерти супруга-родителя его дети уже не смогут претендовать на имущество второго супруга.
Что можно включать в брачный контракт, а что нельзя.
Законом установлены нормы, касающиеся того, какие условия могут быть прописаны супругами в брачном контракте. В частности, можно в договоре:
- изменить установленный законом режим совместной собственности,
- установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды,
- установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.
- определить права и обязанности по взаимному содержанию недвижимости, правил пользования имуществом и пр. Размер содержания, расходов супруги определяют по своему усмотрению.
- порядок несения каждым из супругов семейных расходов – например, на оплату учебы детей, расходы на коммунальные услуги, ремонт квартиры и пр.
- о способах участия в доходах друг друга. При этом под доходами понимаются заработная плата, дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи квартиры или дома в аренду.
Что касается того, какие условия не могут быть включены в брачный контракт, то согласно правовых норм, определяемых законом (п.3 ст.42 СК РФ) это:
- любые ограничения правоспособности или дееспособности супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав, любые неимущественные отношения, например, в отношении детей, родственником и пр.
- любые иные условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Брачный контракт, как уже указывалось, можно заключить в любое время на всем периоде официального брачного союза между супругами. Однако при разводе действие брачного контракта автоматически прекращается.
Есть ещё один важный момент, на который стоит сделать акцент. Поскольку брачный контракт заключается между супругами или лицами, подавшими заявление на официальную регистрацию брака, (ст. 40 СК РФ), заключение такого договора между лицами, находящимися в гражданском браке невозможно. Для этого можно использовать другие нормы гражданско- правовых отношений- ДКП, дарения, наследования и пр.
Когда брачный контракт может быть признан недействительным
Брачный контракт, как договор между супругами, может быть признан судом недействительным в случаях (см. ст. 40 СК РФ):
- По общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок, т.е. если контрактом предусмотрены условия, нарушающие законные права супруга, детей или третьих лиц.
- По требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Здесь нужно отметить, что в судебной практике довольно часто встречаются такие ситуации, когда при составлении и подписании брачного контракта один из супругов по своей инициативе или просто по незнанию ставит себя в заведомо худшие условия. Затем, уже при разводе и разделе имущества получается так, что супругу или супруге в собственность переходит квартира, дом и автомашина, а второй остается только со стиральной машиной и диваном, т.е. практически ни с чем. Об этих случаях мы уже рассказывали на страницах нашего блога.
(https://dzen.ru/a/ZA_6zZpY4RTRdK87 От «мудрой» супруги не спасет даже брачный контракт или как бывший муж остался на улице).
Поэтому, прежде чем подписывать брачный контракт, особенно если там речь идет о недвижимости, то лучше найти время и изучить досконально вопрос.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость
