Мои знакомые друзья родственники и многочисленные клиенты часто спрашивают – что больше всего меня смущает (если не сказать - раздражает), когда взрослые люди, заключающие какие-то сделки с недвижимостью (стоимостью десятки миллионов рублей) столь небрежны и невнимательны, что потом начинается хождение по мукам, т.е. судам и прочим инстанциям.
Обычно я на это стараюсь отвечать в общем порядке, не конкретизируя реальные ситуации - мол, все люди разные, законы тоже несовершенны, не нужно апеллировать к тому, что каждый человек изначально должен разбираться во всех вопросах недвижимости. Для этого есть, в конце концов, риэлторы, юристы.
Но бывают реально такие моменты, когда думаешь, а что человек представлял себе, когда подписывал ту или иную бумагу, договор или контракт. Неужели нельзя сразу как-то поразмыслить, подумать о последствиях. Пусть, даже это будут события, кажущиеся на тот момент, маловероятными.
Вот интересный и в чем - то поучительный случай мне рассказал коллега, приехавший неделю назад с отдыха в одной очень южной стране. Там он познакомился с парнем, который подрабатывал тем, что ухаживал за бассейнами (уборщик, проще говоря) в многочисленных виллах состоятельной публики, любящей погреться в тропиках зимой.
Из разговора с ним, оказалось, что совсем недавно он был менеджером в одной солидной компании, но из-за развода с женой он оказался фактически на улице и долгами, хотя имел в собственности квартиру в элитном районе одного большого города РФ.
Что же произошло. Всё, как в бразильских сериалах, начиналось счастливо, весело и беззаботно. Два любящих человека - она владелица престижного СПА – салона, он - менеджер в известной иностранной компании, заключили брак. Ну и как полагается современным, продвинутым молодым людям, сразу после свадебных торжеств был оформлен брачный контракт. Сделали они это, как рассказывал парень, больше из - за того, что так было принято в кругу их общения. Это было модно, современно, подчеркивало особый социальный статус. По условиям контракта жена, собственница загородного коттеджа, в случае развода составляла его полностью за собой. Она заработала на него почти сама, правда, помогал её богатый папа.
Квартира же супруга была определена в контракте, как совместно нажитое имущество. Хотя, как говорил этот парень, практически он и покупал её на свои деньги. Но кто думал тогда в счастливый день свадьбы, что через 5 лет придется пожинать горькие плоды своей излишней доверчивости (и мягко говоря - недальновидности). Кто знает, может он вообще стал «жертвой» изначально хорошо продуманной комбинации столь не глупой жены.
Спустя 5 лет совместной жизни - снова ЗАГС, но уже в печальных тонах. Соглашение о разделе имущества по факту расторжения брачного договора. При этом суд при установлении долей супругов вменил в обязанность бывшему мужу уплатить бывшей жене сумму в 2.5 млн. рублей в качестве материальной компенсации за перерасчет стоимости квартиры, которая была оценена по кадастровой стоимости, т.е. ниже той, что была указана в контракте.
Вот тут то и снизошло прозрение на нашего героя (лучше поздно , чем никогда), так как по условиям подписанного им когда - то брачного контракта, фактически он остается на улице. Тех денег, что остались у него, хватило бы купить «несчастную двушку» на вторичке плюс необходимость уплатить долги.
Естественно, что - первым делом было обращение в суд. Иск был подан грамотно, с участием юриста и было истребовано аннулирование брачного контракта. Также по иску предусматривался пересмотр раздела его квартиры, так как она была приобретена на его деньги (как будто чувствовал, что нужно сохранить все чеки и банковские квитанции при оплате сделки).
К радости (к сожалению, недолгой) нашего героя городской суд занял сторону истца и был признан ничтожным пункт 8.0 брачного контракта, где предусматривалось, что квартира является совместно нажитым имуществом.
Однако оборотистая бывшая супруга, тоже не жалела денег на юристов и подала апелляцию в областной, а затем и в верховный республиканский суд. Суд высшей инстанции встал на сторону состоятельной жены (уже бывшей), так как он не усмотрел никаких нарушений условий брачного контракта.
Финальное решение суда было основано на положениях ст. 38 Семейного Кодекса РФ, где черным по белому написано, что супруги при заключении брачного контракта имеют право включать в подобный договор любые условия, соглашения по взаимному согласию, в т.ч. определяющее имущественное положение каждого из супружеской пары.
Кстати сказать, в сентябре прошлого года вступил в силу закон, по которому супруги теперь должны заранее определиться со всеми своими имущественными долями, вне зависимости заключается ли формально брачный контракт или нет. (Об этом я как-то писал уже у себя в блоге https://dzen.ru/a/Y6vPt2qXoCjlROJ1). Видимо, суды уже просто устали бороться с элементарной человеческой ленью и нежеланием, читать документы перед тем, как их подписывать.
В общем итоге суд иск бывшего супруга оставил без удовлетворения и парень решил, что лучше уехать куда – ни будь подальше, пока не закончились деньги. Надеемся, что при заключении следующего брачного контракта он найдет время, чтобы обратиться к юристу или профессиональному риэлтору.
Какой поучительный смысл всей этой истории. Документы, подписанные сторонами сделки, не могут в большинстве случаев иметь обратной силы. Контракт, договор нельзя поменять задним числом. Поэтому - прежде, чем что - то подписывать, нужно поступать так, как говорил один из известных героев фильма «Семнадцать мгновений весны»: « В нашем деле доверять нельзя никому. Мне - можно».
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость