По итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов, из которых 21,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении – увеличился на 25,8%, сообщает компания «Метриум».
Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте – ЮВАО (16% рынка, -1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
В конце мая 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (72,2%, -1 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 1,7 п.п. и составила 6,7%. Также увеличилась доля готовых предложений – 8,7% рынка (+1 п.п. за месяц). Доля предложений на этапе отделки соразмерно уменьшилась (12,3%, -1,8 п.п.).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38%, +0,4 п.п. за месяц). Менее 0,5% стабильно приходится на многокомнатные предложения. Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,5%, -0,8 п.п. за месяц).
Средневзвешенная цена жилья на конец мая 2023 года составила 283 080 руб. за кв. метр (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена кв. м квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:
- Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
- Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
- Citimix: студия площадью 22,8 кв м за 4,5 млн руб.
Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:
- ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,1 млн руб.
- «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
- «Южные Сады»: квартира площадью 165,6 кв. м за 44,3 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Больше всего сделок в массовом сегменте пришлось на ЮВАО (19%) несмотря на то, что количество предложений в ЮВАО уступает объему лидера, ЗАО, почти на 11%. ЗАО на втором месте – 18% сделок массового сегмента. Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).
«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена кв. метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков.
Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года».