В этом обзоре собраны сразу 10 районов: Отрадное, Бибирево, Лианозово, Свиблово, Северное и Южное Медведково, Бабушкинский, Алтуфьевский, Лосиноостровский и Ярославский.
А вот интересных новостроек здесь не так много.
Локация считается недорогой и не очень престижной для покупки недвижимости. Мы решили показать, что тут вообще можно смотреть и какие есть точки роста.
Комфорт-класс
ПИК облюбовал эту территорию для строительства своих проектов: промзоны, дешевая недвижка, непритязательная аудитория, — красота. Поэтому у него здесь аж 7 новостроек.
В целом их вполне можно рассмотреть в качестве недорого жилья или для инвестиций. Ниже три наиболее интересных проекта.
ЖК «Римского-Корсакова 11»
Дешево (от 6,4 млн с отделкой) и сердито, но в обжитом районе и в пешей доступности от метро «Отрадное». Обычная новостройка в «спальнике» для себя.
ЖК «Кольская 8»
Удачное место рядом с парком и метро «Свиблово». С одной стороны здесь жилая застройка, с другой — промзона. Однако она уже утверждена властями под редевелопмент, кроме того, много близлежащих домов заменят по реновации. Сейчас здесь уже неплохо, а через несколько лет будет еще лучше. Цены от 7,1 млн с отделкой.
ЖК «Сигнальный 16»
Честно, не самый приятный район: мелкая промка, мусороперерабатывающий завод и хорда под боком. Зато это самый близкий проект к центру, в 10 минутах ходьбы от метро и МЦК «Владыкино». Есть большая зеленая зона, да и само место потихоньку облагораживается. От 6,5 млн с отделкой — годно для инвестиций или под сдачу.
Что не стоит рассматривать
ЖК «Алтуфьевское 53» — один из самых продаваемых проектов из-за цены. Крайне неудачное расположение и, если присмотреться, не такая уж и низкая стоимость (от 5,6 млн без чистовой отделки).
ЖК Green Park — дорого и далеко от метро.
«Полярная 25» и «Полар» — оба далеко от метро и в промзоне. Подойдут только тем, кому нужен именно район Медведково.
И еще долгострои от других застройщиков: «Малыгина 12», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету».
Бизнес-класс
Новостроек бизнес-класса здесь крайне мало — лучше идти за ними в другие районы. Но если очень хочется, можно рассмотреть один проект.
ЖК «Малевич»
Есть вопросы к внешнему виду дома, зато неплохие район и цены (от 10,7 млн за однушку), рядом парк и метро «Отрадное». У проекта очень низкие оценки в интернете — все отзывы от жителей соседних домов, недовольных новой стройкой.
Что не стоит рассматривать
ЖК The Lake — тоже из ряда «если очень хочется», но все-таки слишком дорого (от 20,5 млн за однушку). Хоть и расположение классное, и позиционируется как премиум-сегмент (на самом деле, бизнес). За эти деньги есть куча новостроек в более престижных локациях.
AFI Tower — огромное общежитие: 53 этажа, 24 квартиры на этаж и куча студий. Вдобавок, сомнительное качество и задержки.
Вторичка
В свежих домах цены начинаются примерно от 9 млн рублей.
Из уже сданных в последние пару лет можно рассмотреть ЖК «Нормандия» и «Ты и я». Оба неплохие, возле парков, но далековато от метро.
Еще важный нюанс — здесь же, на стыке Бабушкинского и Лосиноостровского районов, активно идет реновация старого жилого фонда. В будущем здесь появится много новых домов комфорт-класса от города, на место снесенных пятиэтажек придут застройщики, а электрички когда-нибудь станут МЦД — так что эта часть СВАО полностью обновится.
Если вам интересны разборы по недвижимости, будем рады вам в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».